疫情升温 屋苑「锁匙盘」急弹升

（星岛日报报道）本港疫情升温，二手频现减价求售情况，不少业主胆怯放盘求售，更有不少原用作放租的单位，亦加入放售行列，令市场上不少盘源出现放租又放卖。本报追踪二十大屋苑，在疫情下，业主不愿与买家接触，主动将锁匙交托代理，当中最少有15个屋苑锁匙盘数量增加，有业界表示，预料情况将持续，淡市下，议价空间增加，能售出单位不免须调低售价始有承接力。
本报比较20大屋苑1月及2月的匙盘数量，发现其中75%，即15个屋苑匙盘按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以将军澳新都城升幅最多，中原高级分区营业董事伍锦基指，屋苑目前有22个匙盘，按月增加7个或46.7%；另同区维景湾畔的匙盘量亦按月增11.1％至20个。他指，区内屋苑匙盘增加，主要由于疫情严峻以致睇楼量大减，成交放慢，盘源持续累积，目前业主均以观望为主。
15屋苑盘源增

匙盘量次多为沙田第一城，美联首席助理联席董事黄锦瀚表示，屋苑现有62个匙盘，按月急增37.8%。他指，不少业主睇淡后市，甚至有本身放租业主因此同时转为放售，均令租盘大增。例如沙田第一城1座低层H室，面积327方尺，业主原本以1.2万放租，惟现时因对楼市前景悲观，遂开价570万同时放售；另外504方尺的12座高层E室，本身放租2.1万，现时亦叫价870万放盘。黄锦瀚又指，疫情下业主为免亲身开门睇楼，纷纷交托锁匙予代理安排，亦是屋苑匙盘量急增的原因之一，例如他曾试过有业主因为疫症而不想亲自开门，需要代理到中环向业主取锁匙带客睇楼。

中原高级分区经理王昭康亦称，鸭脷洲海怡半岛现有51个放售匙盘，按月增13.3%，当中不少业主本身放租，因见屋苑租盘量偏高，现时约有70多个放租匙盘，而近期低市价租务成交亦大增，故转而将单位同时放售，以致放售盘增加。例如23A座中层E室，面积783方尺，原只叫租2.8万，现同时叫价1380万放售；另33座高层C室，面积543方尺，本身只以1.8万放租，近日开价940万同时放售。屋苑平均每尺叫价约19800元，议幅5至8%，个别达一至两成。
美孚累增至85个

美联高级区域营业董事吴志辉指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月减半至9宗，令匙盘累增6.3%至85个。近期亦多了业主因睇淡后市而租卖齐放，例如5期兰秀道22号中层C室，面积508方尺，原叫租1.8万，近日同时以780万放售。

中原副区域营业董事庄素娟表示，鰂鱼涌太古城现有618个放盘，平均每尺叫价约22500元，议幅约5%，当中匙盘按月增8.3%至65个。由于交投缓慢，大量盘源堆积，业主心态亦放软。另中原副区域营业董事马斯力指，成交少以致盘滞，令天水围嘉湖山庄匙盘增近3成至110个。屋苑现有约520个放盘，平均每尺叫价约12200元，议幅3至5%。
太古城618个放盘

美联助理区域经理黄远基表示，九龙湾德福花园匙盘增23.8%至26个，而牛头角淘大花园匙盘亦按月多23.5%至42个。德福花园现时平均每尺叫价约14600元，淘大花园现时平均每尺叫价约17000元，议幅一般5%以上。中原副区域营业经理王勤学指，元朗YOHO Town平均每尺叫价约17400元，匙盘量升33.3%至8个，议幅3至4%。    ↑

利嘉阁总裁廖伟强指，该行早前推出放盘优惠，放盘量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，业主乐意交低锁匙，无需亲自开门，令匙盘于短时间内急增2至3成。