启德住宅地估值逾百亿

（星岛日报报道）政府来年推出多幅住宅地招标，不乏逾百亿地王，当中位于市区最瞩目的包括启德第2A区4、5B及10号合并招标用地，地皮可建总楼面约138万方尺，综合市场估值约179亿至207亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万，由于项目规模不小，料发展物业单位的可塑性甚高，加上景观不俗，属市区近年优质地块之一，相信当地皮推出市场，将吸引不少大、中财团争相竞投。
由于近年商业气氛未如理想，启德区有多幅商业地均流标收场，政府去年将区内5幅商业用地改划住宅发展，分成两幅住宅地供招标竞投，其中位于第2A区4、5B及10号的合并招标地皮最瞩目。
五商业地改划两住宅地

上述地皮由三个地块组成，并合并成一个项目招标，占地规模较大，地盘面积约17.25万方尺，涉及可建总楼面逾138万方尺，该地邻近港铁屯马綫宋皇台站，交通便利，位置极具吸引力，料可享九龙城一带都市景。综合市场估值约179亿至207亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。
位于宋皇台站上盖

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该地盘位于港铁沙中綫宋皇台站上盖，又可享有启德的商业和悠闲设施，地理位置优势；由三个地块组成，由于分割为三块大小不一的地皮，影响设计弹性，景观方面料以面向市区景致为主；该地皮的优势是紧贴港铁站，估计可以4至6个财团入标。

他续指，是次以住宅用地方式推出招标，唯地盘较当时以商业地形式发展缩减约19%，主要为地下街购物街改变所引致。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，上述项目地盘面积较大，由于邻近港铁站，交通相对跑道区用地更为便利，不确定因素较少，对发展商而言更为吸引；由于涉及地下街部分则认为较难处理，唯目前启德区商业零售气氛未如理想，商业部分存有较大变数。
商业地改住宅招标

资料显示，上述合并招标项目曾于2020年5月以商业用地方式推出招标，当时仅截获4份标书，唯财团出价未达政府就该用地所定的底价，以流标收场。事实上，启德区对上一幅住宅地为去年2月由长实投得的跑道区享住维港海景的第4E区2号，当时以102.8亿批出，每方尺楼面地价约15861元。
料财团出价趋审慎

另外，有业内人士指出，虽然近期疫情严峻，确实影响住宅市场气氛，但由于上述地皮可建楼面逾百万方尺，而且属少有的市区大型用地，而且具铁路概念，预期在正式推出时，将有不少财团感兴趣，并出手竞投，始终由购入地皮，到正式把单位推出市场放售，亦要数年时间，虽然市场反应不俗，但是在疫情持续下，相信在出价上会较为审慎。