一月私楼落成量4607伙 逾三年新高

（星岛日报报道）据差估署最新《香港物业报告（每月补编）》显示，今年1月私楼落成量涉4607伙，对比去年12月的1762伙，按月大升逾1.6倍，为2018年12月录得5281伙落成后，约37个月单月新高。若对比去年同期仅录468伙，更是激增逾8.8倍。此外，政府全年预测落成量约19984伙，事实上单计今年1月新供应达标率已有23%。
全年预测落成量约19984伙

如以单位面积划分，可以明显看出落成量与面积成反比，即愈大面积单位落成量愈少。差估署资料显示，面积431尺以下的细单位最多，涉及3351伙，占总数约72%，其次为431至752方尺的单位，涉及600伙，占总数约13%；与此类推，面积1722方尺以上大单位最少，仅录24伙，占总数约0.5%。

今年1月的新供应集中于新界区，落成量录4427伙，如以面积划分五类住宅均有新供应，比例与整体而言相若，同样愈大面积单位落成量愈少；九龙区则录123伙；港岛区录57伙最少。
新供应集中新界区

中洲营销策划总监杨聪永指，项目由开则到落成通常由3至5年不等，1月份落成量多集中细单位，反映发展商当时认为细单位去货速度较快，但随著财爷新按揭保险计划落实后，相信往后中大型单位供应会相应增加。

九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳指，近年多个以「细面积，上车易」招徕的新盘每逢推出都大收旺场，使发展商都倾向开细单位应市场所需，所以落成量会相对比大面积单位多。

仲量联行估价谘询部资深董事谢伟鸿表示，1月落成量高企主因去年疫情不算严重，整体建筑进度不俗，而新落成项目大部分已于去年预售，因此今年一月落成量增加对楼价影响不大。不过，自上月疫情急转直下，入口建筑原材料延迟，劳工亦人手短缺，若本月底或下月初封城，大部分建筑工程更会延迟。现阶段估计全年落成量未必会按年大跌，长远若疫症缓和建筑进度可加快。