屋苑交投量按周跌约50%

（星岛日报报道）本港疫情爆发，拖累楼市交投，无论新盘及二手交投仅维持在低水平，其中十大屋苑仅录得5宗成交，按周大跌50%，二手市场受疫情影响，睇楼几乎停顿，个别屋苑如鰂鱼涌太古城出现明赚实蚀个案；屯门宝怡花园亦有单位蚀使费，另外亦录得低市价成交。有业界相信，市场交投于短期内仍会继续低位徘徊，待疫情放缓才现曙光。
二手市场亦受影响交投转淡，十大屋苑周六日共录得5宗成交，较对上周末10宗下跌50%，创近9周新低，零成交屋苑上升至6个，录得成交屋苑包括鰂鱼涌太古城、红磡黄埔花园、沙田第一城及东涌映湾园。至于鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、观塘丽港城、将军澳新都城及天水围嘉湖山庄，均连续两日陷零成交困局。
黄埔1023万易手

中原副区域营业经理黎浩棠表示，黄埔花园3期7座低层D室，面积681方尺，以1023万易手，尺价15022元。利嘉阁高级分区董事关腾达指，映湾园7座中低层A室，面积892方尺，成交价1070万，尺价11996元。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情大爆发，睇楼近乎停顿，不少业主拒绝供睇楼，部分已预约睇楼的买家亦暂缓睇楼活动，现时用家主导，二手成交以1200万以内中细价物业为主，可以直接受惠「财爷Plan」，料二手成交量短期内将继续低位徘徊，待疫情放缓才现曙光。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，放宽按保门槛有助市场换楼链，然而疫情尚未受控，部分业主拒绝供睇楼，亦有少量准买家因疫情爽约或暂缓入市，只有个别买家趁机「执平货」，料短期楼市交投仍然受压，相信一旦疫情有效受控及放宽限聚，累积多时购买力将获得释放。
个别趁机「执平货」

利嘉阁总裁廖伟强称，本港疫情持续严峻，经济活动近乎停摆，加上现时仍然未有全民检测的时间表及详情，市民难免人心惶惶，呈现观望状态，导致市场交投淡静。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，疫情确诊数字高企，加上近日俄乌冲突愈演愈烈，打击环球经济，观望气氛浓。市面上仍有准买家积极趁低入市，加上部分业主愿意放宽议价空间，整体市场气氛仍算不俗。马泰阳预计，虽然疫情阴霾未散，但楼市刚需凝聚，而且已放宽按保，相信一旦情况好转，积压的购买力或将爆发，届时有望出现一二手「百花齐放」的局面。

二手市况低迷，蓝筹屋苑出现蚀让。中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城唐宫阁高层A室，面积489方尺两房望街景，减价160万或14%，以980万易手，尺价20041元。原业主2019年3月以975万购入上址，持货满3年SSD松绑即放售，帐面仅赚5万元或0.5%，扣除使费料明赚实蚀离场。
太古城980万沽明赚暗蚀

祥益高级分行经理黄文乐指，屯门宝怡花园2座低层C室，面积415方尺两房，新近以465万沽出，尺价11205元。原业主2018年3月以465万购入，持货4年帐面平手离场，扣除杂费料蚀让。该行高级区域经理黄庆德指，屯门龙门居13座高层F室，面积431方尺，以第二市价350万易手，尺价8121元。

利嘉阁高级经理黄民杰指，观塘凯汇3座低层M室录二手成交，面积592方尺，两房加储物室，以1130万沽出，尺价19088元，比市场尺价低近1500元或7%。原业主于2019年1月以1072.4万购入上述单位，最近因急售套现，持货满3年帐赚57.6万，若计算杂费支出，估计近平手出货。

另外，新蒲岗誉．港湾6座低层A室，面积1037方尺，四房套连工人套，望启德景及少量海景，以1768万沽出，尺价17049元，成交价较银行估值低逾100万。

世纪21北山营业董事严智贇表示，北角半山威景台D座低层3室，面积700方尺，成交价1368万，尺价19543元，低市价约一成。