湾仔住宅地估值逾13.9亿

（星岛日报报道）近年港岛区卖地表住宅用地渴市，其中湾仔皇后大道东269号、即吕祺教育服务中心，为该区自2014年后相隔近8年再有新供应，并于来季推出招标，涉及可建总楼面约11.62万方尺；由于地皮规模不大，相信会获多间财团竞投，综合市场估值约13.9亿至17.4亿，每方尺楼面地价约1.2万至1.5万。
上述仔皇后大道东269号住宅地，现址为教育局吕祺教育服务中心的政府用地，地盘面积约13207方尺，涉及可建总楼面约11.62万方尺。该地毗邻私楼慧贤轩、湾仔分科诊所，并面向赛马会公园，距离港铁湾仔站约10分钟步程，附近社区配套设施充足。综合市场估值约13.9亿至17.4亿，每方尺楼面地价约1.2万至1.5万。
每尺楼面地价逾1.2万

湾仔区近年少有住宅地供应，资料显示，对上一幅批出用地为捷船街住宅地，由合和于2014年6月以2.33亿投得，每方尺楼面地价约1.6万；意味该区相隔近8年再有卖地表地皮供应。事实上，上述用地曾于2018年财政年度纳入卖地计画，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至近年再度重新纳入卖地表内，最新则于来季推出市场招标。
项目近港铁湾仔站

地政总署去年底就上述用地申请放宽地积比率两成发展，由6.5倍增加至7.8倍，而建筑物高度由主水平基准以上100米申请放宽至110米，即增加约一成，以兴建1幢楼高31层（包括地库及平台各两层）的综合大楼，预计日后可提供191个住宅单位，其后于今年1月获城规会批准。
料发展中小型单位

莱坊估价及谘询部高级董事黄嘉咏指出，项目位于湾仔道及皇后大道东交界，距离港铁湾仔站约10分钟步程，交通便利之馀，而且区内配套设施非常充足；料未来以发展中小型单位为主。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，地皮极适合发展中小型单位，以迎合港岛区上班一族。在本年度将推出的官地中，加入最低单位面积限制对此项目的标价影响最大。另外，由于湾仔区多年没有新卖地表地皮推出，区内新建项目多私人收购旧楼重建为主，相信届时推出招标市场反应踊跃，料可吸引12至15个财团入标。