财团元朗地申建1246伙住宅

（星岛日报报道）近年政府聚焦房屋政策，更提出构建「北部都会区」愿景计画，全力开拓新界住宅地，近期不少财团密密改划区内项目发展，其中由财团持有的元朗流浮山邻近私楼深湾畔一幅用地，新近向城规会申建1246伙住宅单位及社福设施，涉及可建总楼面约67.3万方尺，以容纳约3489人口。
邻近私楼深湾畔

上述项目位于元朗流浮山丈量约份第128约地段第3号A分段第1小分段等地段和毗连政府土地，邻近私楼深湾畔；目前属「住宅（丙类）」及「住宅（丁类）」地带，申请改划为「住宅（乙类）」地带。

地盘面积共约22.02万方尺，包括约4.95万方尺政府土地；住宅部分拟议地积比不多于3倍发展，兴建13幢楼高3至25层（另有2层地库）的住宅楼宇，提供1246个住宅单位，可建总楼面约66.05万方尺；另有1幢24层高（另有2层地库）的综合用途物业，可建总楼面约1.26万方尺；换言之，整个项目可建总楼面约67.3万方尺。

申请人表示，拟议发展采用阶梯式高度设计，由东面的主水平基准90米伸延至西面的主水平基准16.65米；另外，是次发展可以容纳约3489人口，另提供100个服务名额的幼儿中心。
采阶梯式高度设计

申请人续指，整合零碎私人土地及政府土地作综合发展；透过加大发展潜力以回应邻近洪水桥/厦村新发展区的最新规划；为优化发展

潜力作综合发展创立良好先例。拟议修订大致符合现时「住宅（丙类）」及「住宅（丁类）」地带作住宅发展的规划意向，但同时在这个邻近现时及未来新市镇的地方增加发展密度，以便更有效地发挥土地的发展潜力。最重要的是，拟议修订可以配合洪水桥/厦村新发展区及以及去年施政报告提出北部都会区的发展方向，服务未来人口。