启德合并地估值逾128亿

（星岛日报报道）启德新发展区属近年住宅供应重镇，随着政府改划区内5幅商业地作住宅发展后，并陆续纳入卖地表，再度成为市场焦点。其中，启德第2A区2及3号合并招标用地，可建总楼面约98.8万方尺，综合市场估值约128亿至148亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。
毗邻港铁宋皇台站

房屋供应短缺，政府将5幅启德商业地改划住宅发展，藉以增加住屋供应；其中启德第2A区2及3号合并出售土地（新九龙内地段第6590号），亦率先纳入新一年卖地表；该地皮由两个面积相若的土地组成，中间由一条兴建中的道路分隔两个呈「长方形」的相邻地盘，未来设有地下购物街，该地邻近太子道东、九龙城一带，毗邻港铁屯马綫宋皇台站，交通便利；而地盘面积约13.17万方尺，可建总楼面约98.8万方尺。
可建总楼面约98.8万尺

该地皮综合市场估值约128亿至148亿，每方尺楼面地价介绍1.3万至1.5万。而现时启德一带，新盘尺价大约2.5万至2.9万不等，如属于楼花项目的THE HENLEY III，折实平均尺价约2.8万。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目未来有地下购物街及行人隧道连接港铁宋皇台站；其中面向龙津石桥保育长廊的一边要提供楼高不超过两层的作商铺或食肆。

而中标财团需兴建政府所规定的社会福利设施，如长者邻舍中心、残疾人士地区支援中心及男童院等，并可豁免地积比率。