屋苑交投企稳细价楼主导

（星岛日报报道）本港第五波疫情稍见放缓，连日来确诊数字持续回落，刺激整体二手市场，准买家入市意欲转趋积极，带动问盘睇楼量显著回升，当中以细价楼表现最「标青」，客源以上车客为主导，惟平价盘源已被迅速消化，部分业主议价空间亦逐步收窄，过去周六日两日统计的25大屋苑，共仅录43宗成交，交投企稳，与前一个周末录得约45宗相若。
据本报统计资料显示，25大屋苑于过去周六日两日共录约43宗成交，较再上一周的45宗相距不远，按周仅轻微回落约4%，当中以中下价细价楼表现最为活跃，其中荔枝角美孚新邨录最多成交，该屋苑于期间共录约7宗买卖，较再上一周的2宗按周急升约2.5倍。此外，新界区蓝筹屋苑表现亦相当不俗，天水围嘉湖山庄共录5宗成交，较上周的11宗按周下跌约54%；至于沙田第一城则录4宗买卖，与再上一周成交量相若。
议价空间仅1%至3%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，疫情持续缓和，带动二手问盘交投趋升，惟市场平价盘源已被迅速消化，部分业主议价空间急速萎缩，收窄幅度由早前5%至10%，至现时仅约1%至3%，当中以1000万中楼价最为明显，其中，鰂鱼涌太古城亦有三房单位叫价加近「一球」，令买家却步，惟细价上车盘仍备受上车客追捧，带动市场交投稳定。随新盘有机会于本月登场，刺激市场气氛向好，料第二季楼价上升约2%至3%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情放缓缓和，单日确诊人数持续回落，市场气氛明显好转，刚需持续高企，早前市场上累积了一定的购买力，一手市场暂未有全新盘应市，购买力回流二手，加上「茂波PLAN」明显带动800万至1200万成交，带动市场交投向好。
太古城尺价20423元

疫市下市场罕见高市价成交，中原高级区域营业董事张光耀表示，鰂鱼涌太古城元宫阁中层H室，面积约709方尺，为3房间隔，以1448万售出，尺价约20423元，高市价约3%，买家为用家。

美联高级分区营业经理梁杰称，将军澳日出康城MALIBU　1A座高层D室，面积560方尺，两房连储物室间隔，以1180万成交，尺价21071元，创屋苑同类成交价及尺价新高，买家为首置客。
蓝塘傲790万售出

同区屋苑蓝塘傲亦录买卖，港置首席分区董事刘浩勤称，该屋苑8座低层F室，面积390方尺，为一房间隔，以790万售出，尺价约20256，属市价，买家为上车客。

美联高级区域营业董事吴志辉指，荔枝角美孚新邨1期百老汇街23号高层H室，531方尺，大两房间隔，以645万易手，尺价约12,147元，较市价低约5%，买家为上车客。
绿杨新邨573万上车客承接

中原区域营业经理黄腾达表示，荃湾绿杨新邨S座中层07室，为事故同层单位，面积445方尺，2房间隔，以573万获上车客承接，尺价12876元，低市价约12%。

美联首席助理联席董事陈世豪称，屯门豫丰花园5座中层H室，面积362方尺，两房间隔，为移民盘，以498万成交，低市价约5%，尺价约13757元，买家为上车客。

同区慧丰园亦录成交，祥益区域董事袁思贤表示，该屋苑5座中层A室，面积657方尺，为3房间隔，获区内首置以819万承接，尺价为12466元，属市场价成交。