柏珑I快批预售短期出击

(星岛日报报道)疫情稍作缓和，二手市场已现回暖，全新盘亦密锣紧鼓展开推售步伐，市场期待
已久，由信和、嘉华及中国海外合作发展位于元朗锦上路站项目率先公布项目最新部署计画，当
中第1A期项目昨日正式命名为柏珑 I，发展商表示，项目快获批售楼纸，预料短期内出击，项目
提供715伙，主打1至2房的中小型单位，将参考附近港铁站上盖项目屋苑造价，强调「不会太进
取，亦不会太保守」，料贴近市价推售。
信和营业部集团联席董事田兆源表示，项目现正待批预售，预期审批进度将随疫情缓和而加快，
短时间将内有望获得相关文件，其后将尽快推出市场。配合疫情，项目展销厅已准备不少防疫措
施，以协助销售能如常进行。集团过往推出的MAYFAIR 系列一向受市场追捧，相信是次的柏珑 I
，在推出后亦势成市场焦点。
信和田兆源：拥屯马优势

田氏续称，项目受惠于铁路及新界北发展概念。项目坐落锦上路站旁，享屯马綫及规划中北
环綫的便利，除了可轻松前往本港的核心商业区外，亦能便捷往返深港两地，吸引用家及投资者
，可谓万众期待。另可于半小时内到达主要港深口岸，紧连深圳福田、南山及前海合作区。
嘉华温伟明：定价「不会太进取」

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明就指出，整体楼市于早前数月受疫情打击
，今年第一季仅录约993宗一手成交，无法与以往约3000至4000宗的水平比拟，楼价亦有所下滑
，惟见疫情开始受控，睇好楼价会重回上升轨。市场有大量准买家等待入市，故项目开价「不会
太进取，亦不会太保守」，将会贴近市价推售。定价除参考锦上路一带的住宅成交外，亦会参考
与项目一站之隔、元朗站及荃湾西站等周边的住宅项目，于疫情前的成交数据。

温氏透露，项目备有巨型园林空间以及双会所，提供丰富配套设施，未来锦上路站用地亦会
兴建面积达43万方尺的大型商场，透过铁路也可简单享受元朗站及荃湾西站的商场配套，满足住
户生活及购物需要。
中海游伟光：主打一房及两房

中国海外地产董事总经理游伟光表示，项目设2栋住宅大楼，共4座，提供715伙，涵盖1至3
房户型，户型多元化，迎合不同买家需要，其中主打1至2房单位。项目楼书及示范单位都在筹备
当中，示范单位将设于尖沙嘴的商业大厦。对下半年楼市保持正面。

柏珑 I位于新界元朗锦河路29号，原先预计关键日期为2024年6月，近期延后至同年的10月
。据悉，整个锦上路站发展项目将分为多期推出，合共提供约2200伙分层住宅。最先推出的柏珑
I提供当中715个单位，其后的期数料涉及约1485伙，由于项目周边主要为层数不多的建筑及田地
，料项目大部分单位能享受开扬视野。柏珑 I于2021年11月入纸申请预售楼花同意书，现尚待批
中。

锦上路站发展项目由信和置业、中国海外及嘉华国际合组之财团于2017年5月以83.3亿投得
，逼近当时市场估值上限。项目住宅的总楼面面积可达123.67万方尺，每尺楼面地价约6735元。