江门新盘录2832成交按月跌7%

(星岛日报报道)江门疫情持续，导致3月份一、二手住宅成交量均按月下挫，楼市观望浓厚，惟
由于平价盘成交减少，加上受指导价影响，上月平均造价反而按月上升。首季受疫情及新年长假
影响严重，江门新盘成交量按季锐减近2成，业界指，料次季受惠政府放宽楼市调控政策，相信
江门楼价已经见底，交投将稳中向好。最近香港及内地疫情均见缓和，因而吸引更多港人查询江
门楼盘，港人买家大多意向选择交通便利的江海区。
环亚笋盘董事总经理郑伟舜称，上月江门疫情死灰复燃，民众被限制出行，楼市观望气氛浓厚，
交投呆滞，成交量下挫。今年3月江门共录2832伙一手住宅成交，对比2月份3053伙一手成交，按
月减少7.2%。然而，由于部分楼价低水的地区如恩平、开平等地方成交减少，平价楼及度假盘承
接力疲弱，因此江门整体成交价按月反升。3月份江门一手平均成交价约每平方米8860元人民币
（折合尺价约1012港元），相较2月份平均每平方米约7843元人民币（折合尺价约896港元），成
交价按月升13%。
成交价按月升逾一成

至于二手方面，3月份江门共录645伙二手住宅成交，对比2月份850伙二手成交，按月急挫
24.1%。另外由于二手住宅现时都是根据指导价成交，3月份优质物业的成交比例较高，因此拉高
平均成交价稍高过2月。3月份江门二手平均成交价约每平方米8155元人民币（折合尺价约932港
元），相较2月份平均每平方米约7625元人民币（折合尺价约871港元），成交价按月反弹7%。
二手急挫24%

回顾今年首季江门一手住宅，市场成交量及成交价在「因城施策」指引下，楼市及金融政策
有所放宽，如降准及降息等，利好消息持续。江门首季共录9747伙住宅新盘成交，虽然全季楼价
累升8%；惟成交量则比去年第四季的11900伙，按季锐减18%。郑伟舜预计，第二季由于市场供求
关系有所调整，料成交量稳中上涨，价格趋稳，江门楼市整体向好发展。

郑伟舜续指，首季二手住宅共录2898伙，交投自2月起瞬间下挫超过一半，全季二手住宅楼
价亦下跌2.3%。去年下半年，江门频繁减价促销已呈现边际递减效应，加上最近内地频频放宽楼
市调控政策，中央支持满足购房者合理住房需求，江门亦有放宽调控，信贷环境逐步改善之馀，
会议审议亦通过阶段性提高住房公积金贴息贷款额度，市场将逐步走向健康理性。据悉，今年3
月18日至6月30日期间，符合条件的职工成功网签购房合同的，其贴息贷款额度上浮10%，已审批
未发放的贴息贷款按原额度执行。

去年江门二手市场持续降温，一方面由于调控及信贷政策波及，二手房贷收紧，导致部分二
手业主「以旧换新」的计画落空；另一方面，新盘市场出现减价促销潮，导致买家选择增多，观
望情绪较浓。不过二手楼价跌势并不明显，特别是部分顶级板块楼价坚挺。目前地产调控「政策
底」已隐约可见，再加上目前江门二手信贷环境也逐步改善，22年全市二手成交将转吹暖风。去
年江门楼价已近触底，但由于市场反应滞后，预计今年中旬楼价有机会回稳。内地放宽楼市调控
，加上疫情缓和以及江门各大发展商集体减价，促使更多香港人查询及购买江门楼盘。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，江门近月住宅成交比去年下降，今年与往年一样都
受疫情影响，不少外来投资者因疫情限制不能外出，而新盘在疫市中又不断减价推出，本地买家
大多观望比较。今年首季江门成交按季回落，预测第二季楼市保持平稳状态，直至第三季由于多
个新盘已达交楼时间，现楼货量将大大增加，促使买家对内房信心大增，同时选择现楼新盘为主
，料届时成交量将出现上升趋势。至于今年首季江门二手住宅成交量比去年同期下跌7%，不过相
信在政策支持下，利率下降，利好自用买家及刚需市场，同时换楼客亦偏向选择大单位，料第二
季度二手成交会有上升趋势。事实上，江门最近亦放宽楼市调控，市内各大银行的首置按揭利率
开始降低，从以往首置利率最高6厘，降至现时5.5厘，一二手市场交投亦明显比之前活跃。
港买家多购作自住

谢天洛指，现时购买江门住宅的香港人，大多是因为祖籍在江门，或是有亲戚朋友在江门发
展。买家大多数以自住为主，其中7成属退休定居。港人自用客一般预算大约100万人民币，投资
客则预算60万人民币内。目前市区投资型公寓总价约30万人民币（折约37万港元），月租约1800
元（折约2214元），租金回报达7.2厘。