MONACO MARINE开价较一期高10%

(星岛日报报道)疫情转稳，发展商纷纷把握时机抢闸推出新盘，市场焦点盘启德MONACO MARINE销售如箭在弦，项目将于日内开价，首批不少于112伙，先推出高座单位，涵盖1房至3房户型，料贴市价出击，惟因应地段、景观及短楼花期等因素，对比上一期项目MONACO ONE，估计将贵约一成，示范单位将在复活节假期向公众开放。
会德丰地产发展的启德MONACO MARINE，会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目上载楼书后预约优先参观人数不断增加，已达1.2万人次，而上睇楼更录逾13万人次，市场反应热烈，故落实于日内公布首张价单，首批不少于项目两成单位，即约112伙，将贴市价推售，由于位置及景观较第一期MONACO ONE稍为优胜，约半为市场罕有向南外望维港海景单位，楼花期对比MONACO ONE去年11月销售亦少约半年，供楼利息相差2%至3%，因此开价有力比其贵约一成。上一期MONACO ONE于去年11月推出，首批涉及99伙，折实平均尺价23365元，期后加推加价，最后一批单位平均尺价升至25533元。
MONACO ONE首批尺价2.33万

黄光耀续指，项目暂录两成查询客源来自港岛区，亦有不少为区内用家及租转买人士，至于MONACO ONE向隅客则将享特别优惠。由于项目占比最多的2房开放式厨房单位，将直接受惠于新按保政策，预料销情理想。

至于示范单位将于本周五（15日）起复活节假期向公众开放，届时到场人士需已接种疫苗，并出示当日快测阴性证明，或豁免证明书二维码，场内亦须保持社交距离。

整体市况方面，黄认为正逐步升温，上月本港不但续受疫情打击，加上俄乌战争令股市波动影响楼市，惟随疫情缓和，地产市道仍比其他市场稳定，料第2季一、二手成交量均会V形反弹，楼价亦会回升2%至3%。
主打二房至三房户

会德丰地产总经理（市务）陈惠慈指，项目涉559伙，会先集中推售453伙高座单位，为1A及1B座，主打2房至3房户，占项目约8成，其中主打2房开放式厨房间隔，面积435至462方尺，占240伙，即约6成；其次为1房开放式厨房间隔，面积326至357方尺，共91伙，适合首置人士及年轻家庭；天际平台特色户则设2伙，面积1570至1708方尺。
海景单位约占50%

会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭称，项目海景单位众多，占整体约半，户型分布平均。此外，项目1房户有3柱，其中2柱属园景，1柱属海景，料能吸引年轻首置客及专业人士等，例如1A座18楼H室，面积328方尺，1房间隔，单位可享园林双池景，不设工作平台，浴室设窗户，属罕有明厕，另设开放式厨房。港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，购买力囤积近四个月，适逢复活节假期，预计收约8000票，主要为30岁左右年轻上车客，首选两房，因直接受惠新按保。而近8成有意向买家目标都是1200万内开放式厨房户型。启德区本月暂仅录两宗买卖成交，不少区内客都等待项目开价，已抢去近六成买卖客源。