广州新盘上月录5458宗跌15%

（星岛日报报道）广州疫情反覆，即使楼市调控政策松绑，「五．一」黄金周长假期间，新盘销售率仍只有两成，上车客观望气氛浓厚。事实上，4月份广州一手成交量录约5458伙，按月跌15%；而二手成交亦按月减少13.5%。业界预料，市场观望气氛浓，买家仍需时恢复置业信心，发展商或于今明两季减价推盘促销，而港人问盘量则维持平稳，买家以自用为主。
广州中原项目部总经理黄韬指，广州调控及信贷环境持续松绑，买家对楼市逐步恢复信心，惟3月底疫情突发冲击，好淡争持下，整体市场再受震荡，仍处调整阶段。4月份广州录约5458伙一手住宅成交，平均成交价约每平方米38027元人民币（折合尺价约4089港元）。上月成交量对3月份6434宗跌15%，但由于发展商未有大动作调整，因此成交价则与比3月份每平方米37663元人民币（折合尺价约4050港元）水平相若。

事实上，本月初「五．一」黄金周长假期间，广州发展商合共推出23个新项目，与去年同期相同，惟推售量仅2823伙，较去年「五．一」的3301伙少14.5%。今年「五．一」期间的新盘买家参观人流与往常周末相若，惟平均销售率只有两成，且市场表现两极，中高端需求相对坚挺，反而刚需上车买家的观望气氛较浓。
按季挫26.7%

回顾首季广州楼市，一手住宅季内共录20207伙成交，较去年第四季的27559伙，锐挫26.7%，而首季新盘楼价则微升2%。黄韬指，首季受整体经济环境影响，虽然从农历新年后起广州房贷日趋松绑，但买家置业信心仍需时恢复。首季广州住宅新批供应9784套，共约107万平方米，面积按年减少38%，反映市场信心不足，大部分发展商仍不敢轻易申请预售证推盘。预计发展商将于本季积极竞价促销，而按照目前政府对房地产市场「稳预期」的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，估计二、三季度广州部分地区有机会微调置业门槛以带动成交。
二手价量同受压

黄韬续指，疫下二手睇楼大减，二手成交量及楼价同时受压。4月份广州共录7274伙二手住宅成交，按月少13.5%；而上月二手平均成交价约每平方米27222元人民币（折合尺价约2927港元），按月跌4.8%。回顾首季，广州共录19603伙二手住宅成交，比去年第四季的18246伙，增加1357伙，而首季二手楼价亦微升1.6%。

黄韬表示，近期二手业主放盘明显积极，首季新增放盘量按季增加一成以上，每周新增放盘量重回千伙水平以上。目前全国超过60个城市已出台利好楼市的新政，包括佛山、东莞等周边城市，买家对后市预期逐渐恢复乐观。若之后推出重磅利好政策刺激，或进一步提高买家入市意欲，购买力有望释出，预计本月二手成交量可达8500至9500伙左右，而二手楼价将继续保持平稳。
调控放宽料后市回暖

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，广州楼市受惠于利率调整、政策放宽及内房渐趋稳健，楼市已处于「触底」阶段。回顾今年首季，受新年假期及疫情影响，广州一、二手住宅市场成交量及成交价走势比较淡静，展望调控政策放宽后，第二季楼市将回暖。至于香港买家暂时仍优先考虑楼市政策方面影响，问盘及购买意欲未见太大刺激，因广州楼市于过往已录得显著升幅，楼价相对大湾区其他地区如佛山、肇庆、中山等，广州已属于高位，而香港买家向来审慎，甚少高追，因此除非工作需要或有亲友在当地，广州并非港人热门的置业地区。现时有意购买广州住宅的香港人，一般为自用，预算约300万人民币，投资者甚少。

卢咏芹续指，广州目前仍设有住宅限购，非广州户籍者，满足5年社保可购买1伙住宅，所以香港买家偏少，主要买家为在广州居住及工作的港人，并以长驻广州工作的管理层相对较多。他们会选择广州的天河及越秀区，尤其中心区位置优越，每平方米可达约6至8万元人民币（折合尺价约6451至8602港元），优质项目更达每平方米10万人民币左右（折合尺价约10752港元）。上述两区成交量不多，客源以用家为主，楼价相对平稳，惟未来升值潜力较其他城市偏低。