上月7盘申请预售涉3844伙 近4个月新高

（星岛日报报道）市场气氛持续向好，发展商加快步伐，为旗下项目申请预售楼花同意书，据地政总署资料，上月新录7个项目申请预售，未来为市场提供3844伙。上月批出5个项目的预售申请，涉2245伙，连续两个月批出逾2000伙单位。而待批预售单位涉24605伙，按月上升近7%，成近20年次高。

地政总署最新资料显示，共有7个项目于上月申请预售楼花同意书，共涉3844伙，较上月821伙，按月弹升3.7倍，并创近4个月按月新高，其中由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德第4A区1号第2期，提供1121伙，以单一期数计算，属上月申请预售项目中规模最大的。项目预计落成日期为2025年的2月底。
嘉华等启德第4A区提供1121伙

另外，会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城第12期，分作A及B两期发展，分别提供650及685伙，一同于上月入纸申请预售，预计落成日期2025年6月至7月底。九龙仓发展的九龙半山龙翔道188号豪宅项目就为第3期申请预售，提供46伙。

新地旗下天水围Wetland Seasons Bay第3期于上月申请预售，涉384伙，项目预计落成日期为明年3月，距今不足10个月。泛海位于元朗洪安里1号的新盘项目滙都，就为第1期申请预售，提供623伙。星星地产元朗宏业西街项目After The Rain，提供335伙，亦于上月申请预售。

上月共批出5个项目的预售楼花同意书，共涉2245伙，其中包括新地大埔Silicon Hill的第1及2A期，分别提供576及607伙。另外长实及新地合作发展的屯门飞扬，分作两期发展，均于上月获批，各提供400伙单位。其馀项目包括香港小轮及市建局发展，并由恒基负责销售的长沙湾映岸，提供262伙。

截至上月底的待批预售单位总数亦上升至24605伙，按月上升近7%，稍少于今年3月创近20年新高的24834伙。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，发展商近日为旗下项目申请预售的步伐有见积极，可能因为想要追回今年首季落后的进度，并尽力抢于6月底进行半年结前推盘。另外，预期相关部门的员工近期开始如常上班，减少在家工作，有助令工作的效率提高，加快批出预售的进度。
追回今年首季落后进度

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指出，发展商讲求货如轮转，会持续为旗下新盘申请预售，估计会因应对后市的预测去决定何时申请预售楼花，如果市况转好，申请数量应该会随之上升。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，因楼花由入纸申请至获批需时，发展商早日申请预售，日后部署各项目的推售更有弹性。获批预售单位连续2个月超过2000伙，进度明显较首季加快，相信短期内楼市焦点将持续聚焦新盘市场。