九建陈淑芳：今年楼价料升5%

（星岛日报报道）市场气氛好转，准买家近月重启入市步伐，九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳预期，下半年楼价平稳上升，截至年底楼价录约5%升幅。预期美国加息对本港楼市影响有限，即使息率稍微提升仍属低息环境。估计中小型单位刚性需求持续，上车客继续入市，成楼市向好的主要动力。
陈淑芳接受本报访问时表示，年初楼市受疫情及外围不利因素影响，楼价录下跌，惟累积的跌幅其实尚算轻微，楼价下跌主要由于部分二手单位业主减价促销，占整体比重不多。预期近月随疫情放缓，楼市气氛回暖，年内楼价有望稳定地上升，截至年底能录得约5%的升幅。

一众发展商于先前数月因疫情拖慢了推盘步伐，预期在近月会循序渐进，按照各自的时间表重新开始推盘。相信准买家亦会根据自己的负担能力而选择入市的单位类型。

近来美国进入加息周期，陈淑芳认为，每次美国或本港调整息口，都会为准买家带来短暂的心理影响，主要减低入市意欲。参考过往经验，香港有能力不跟随美国的加息步伐，相信即使调高息口1至2次，本港仍然处于低息环境。长远预期准买家会接受加息的幅度，然后继续入市。她另指，其实市场早已传出加息的消息，大部分近期入市的买家都已做好心理准备，承担息口增加的压力。
按保计画支持中价单位

在各类户型单位中，陈淑芳估计本港市民对中小型单位的刚性需求持续，上车人士仍然属客源中的重要部分，故该类单位将成为推动下半年楼市向上的主要户型。众多发展商亦有瞄准这个市场上的庞大需求，近期推出的不少新盘都主打中小型单位，旗下的将军澳海茵庄园亦主要提供上述类型单位，填补区内供应空缺及满足市场需要。
料通关带动中大户成交

而中型单位定价主要约1000万以上，不少受惠于新按保计画，陈淑芳料新方案于下半年仍有支持作用，该类单位销情持续理想。中型单位的目标客源主要为一众高收入人士，其实他们有稳定的收入，能过到政府的压力测试，足够应付供款，首期门槛降低正正提供他们提升生活质素的机会。
考虑投地及重建旧楼

另外，市场憧憬年内通关，陈淑芳预计通关能为市场带来正面推动，相信现时有不少内地客人，因未能亲自睇楼，以及受碍于繁复手续，而延缓入市步伐。基于他们本来居住的单位大小，倾向购入中至大型，甚至豪宅或特色单位，预期相应板块会在全面通关后受刺激向上。

未来增加土地储备，集团会考虑投地及收购旧楼重建等方法。集团对优质地皮的要求不限于地区，在相关团队研究后，觉得有发展潜力的地皮都会积极入标竞投，或进行收购。从以往项目可见，将军澳海茵庄园及红磡环海东岸均主打细单位，而坚尼地城加多近山的供应就以大单位为主，集团未来发展项目不会被主打单位的大小所局限。