长沙湾渐转型全新商贸区

（星岛日报报道）近年长沙湾一带不仅有不少旧楼重建为新盘，区内工厦群亦随即起动，不少财团透过活化工厦政策，趁势将旗下工厦改划及重建发展。据本报统计，目前区内最少有10个项目陆续重建，申请重建作商厦或全新工厦发展，涉及可建总楼面逾252万方尺，势令该区出现大变天，未来将逐步发展成全新商贸区。
随着本港工业日渐式微，长沙湾工厦群亦渐渐转型，开始重建成全新工商项目。据本报统计，现时区内最少有10个项目申请重建为商厦或全新工厦，涉及可建总楼面约252.49万方尺，发展规模最大为Fung Properties （HKS） Limited就区内香港纱厂工业大厦第一期及二期，连同万利中心，早前向城规会申请重建两幢楼高33层的商厦，涉及总楼面约107.66万方尺。
可建总楼面252万尺

上述项目位于长沙湾道800及828号及大南西街601至603号，地盘面积约7.48万方尺，早前申请放宽地积比率约20%发展，由12倍增加至14.4倍，建筑物高度由主水平基准以上130米，申请放宽至152米，即增加约16.9%，重建为2座相连的商业大楼，包括第一座楼高33层、第二座楼高31层，包括4层用作零售（地下至2楼）及社区设施（3楼）的平台、4层地下停车场。地盘西面部分提供一座1层高的建筑作零售用途，涉及总楼面约107.66万方尺。
香港纱厂最瞩目

该公司亦就同区利丰大厦，向城规会申请放宽两成地积比率，由12倍增加至14.4倍，地盘面积约19.98万方尺，以重建一幢楼高27层（另有4层地下停车场）商业大楼，涉及总楼面约28.77万方尺。

据城规会文件显示，项目位于长沙湾道868至888号，属「其他指定用途」注明「商贸（2）」地带，拟议略为放宽地积比率限制，以作准许的「办公室」、「商店及服务行业」及「食肆」用途。单计上述两个瞩目的大型重建项目，已为区内新增136.43万方尺商业楼面，占区内已知项目改划重建项目总楼面的54%。

而高山企业于同区亦有两个项目申请重建，包括琼林街121号永昌工业大厦，申请重建为一幢楼高26层的商厦，涉及可建总楼面约7.9万方尺。

该公司透过强拍途经并购的同区青山道丰华工业大厦，地盘面积约9205方尺，亦向城规会申请放宽两成地积比率至14.4倍发展，以重建1幢楼高27层（包括2层地库及1层平台）的新式工厦，可建总楼面约13.26万方尺。资料显示，高山企业于今年6月底透过强拍途经以8亿元投得上述工厦业权。

另外，第一集团于区内亦有3个项目重建为新式工厦，涉及可建总楼面约51.44万方尺，当中发展规模最大为大南西街1016至1018号项目，早前申请重建为一幢楼高29层，包括3层地库的新式工厦，总楼面约21.3万方尺。