疫情反覆 5月楼价微跌0.34%

（星岛日报报道）差饷物业估价署最新资料显示，今年五月份私人住宅售价指数报三百八十四点四，按月下跌约百分之零点三四，中小型单位全录得跌幅，相反豪宅售价指数三月份下跌之后，四月及五月均上升，连升两个月。业内人士指出，本港疫情反覆，市场观望气氛浓厚，惟新一届特区政府有机会为楼市带来利好措施，料楼市于下半年有机会重拾升轨。
差估署公布，上月私宅售价指数报三百八十四点四，较今年四月份的三百八十五点七，微跌约百分之零点三四。受第五波疫情影响，今年一至三月私宅售价指数连跌三个月，虽然四月份反弹，然而五月份再度下跌，今年首五个月计算，该指数累跌约百分之二点四一。
首5个月楼价累跌2.41%

若按各类单位划分，中小型单位与豪宅表现迥异，中小型单位售价指数全下挫，当中面积介乎四百三十二至七百五十二方尺的单位，按月下跌百分之零点六二；面积四百三十一方尺以下的细单位，售价指数按月下跌百分之零点二一。

相反，豪宅售价指数则全上升，其中面积介乎一千零七十六方尺至一千七百二十一方尺单位，售价指数按月上升百分之一点四二；面积一千七百二十二方尺或以上的单位售价，更上升约百分之二点零二，惟期内涉及这类单位的成交不足20宗。
新界跌幅略高过市区

此外，百大屋苑售价指数亦同步下跌，该指数新报三百二十八点四，按月下跌百分之零点三三；若以地区划分，新界区屋苑售价跌幅较市区略高，售价指数报三百二十一点七，按月下跌零点三四，市区住宅售价指数报三百二十四点三，按月下跌约百分之零点二八。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，受到移民潮及疫情夹击，令二手交投稍「回气」，但随新一届特区政府班子上场，将致力重振本港经济，并为楼市引入利好措施，料于短期房屋供应上着墨，对市场具正面影响。此外，他又相信疫情将逐步受控，故对楼市前景看俏，料下半年上升约百分之三至百分之五。
梁志坚：料下半年楼价升3%至5%

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，疫情持续发酵，加上近期多个新盘强势出击，吸纳市场大量购买力，令二手私人住宅市场交投受压，预测六月楼价指数有机会再录轻微跌幅。不过，他认为，新一届政府上场势将推出利民纾困措施，同时若可逐步放宽通关措施，可为本港经济注入「强心针」，推动零售市道及就业情况向好，故料下半年楼价有机会重拾升轨。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，受早前第五波疫情打击，市场积存的购买力仍须时间释放，加上近期多个大型一手新盘强势抢滩，与二手市场构成竞争，令部分地区二手楼价受压，但随着政府放宽防疫措施后楼市表现开始靠稳，如没有再次出现大规模爆发疫情而再次收紧防疫限制，下半年楼市气氛将会明显逆转。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘以贴近市价争夺市场购买力，加上市场预期美国联储局加息步伐持续加快，料六月本港楼价仍然偏软，但若下半年疫情稳定受控，楼市下半年前景仍然乐观。