NOVO LAND每尺1.31万低市价抢攻

（星岛日报报道）焦点盘屯门NOVO LAND第1A期，发展商昨日公布首张价单，涉及165伙，折实平均尺价13188元，低过同区二手楼价；折实入场价约329.71万，近10个月来最平入场价新盘。项目随即于今日下午开放予公众参观，本周五开始收票，最快下周推售。
新地旗下屯门NOVO LAND第1A期，昨日上载首张价单，首批165个单位，面积由247至561方尺，涵盖开放式至3房户型，包括15伙开放式、13伙1房、124伙2房及13伙3房单位。价单定价由387.9万至899.1万，尺价14338元至16571元，以最高折扣15%计，折实价由329.71万至764.23万，折实尺价12187元至14085元，整批单位折实平均尺价约13188元，以定价计总值约11.2亿。
雷霆：坐拥双站无敌价

新地副董事总经理雷霆指出，开价可以形容为「坐拥双站无敌价」，项目往返港铁兆康站不足3分钟，并且邻近港铁屯门站，与铁路站上盖新盘分别不大，会所面积超过40万方尺，提供辽阔空间及完善配套。此外，是次突破性推出新渐进式供款计画，初期供款仅及现时租金一半水平，目的为帮助年轻人置业，特别是方便本身租楼的准买家，减轻他们供楼负担，改善其居住环境。

他又表示，今年首季受第五波疫情影响，楼价难免受压，近期疫情虽然略有反覆，但是整体仍算受控，憧憬香港与内地通关在即，经济逐渐复苏，下半年本地楼市表现会比上半年好，全年楼价料录得温和升幅。

项目入场单位为Elverum 2座5楼K室，面积247方尺，属开放式户型，定价387.9万，尺价15704元，折实售价329.71万，折实尺价约13349元。资料显示，上述入场价是去年10月推出的上水尚宜，折实入场价242.8万之后，近10个月来入场费最平新盘。尺价方面，则是2020年9月推售的Wetland Seasons Park第3期，折实平均尺价12968元之后，近22个月最平。

项目首批推售单位中，最低尺价为Elverum第2座3楼E室，面积474方尺，2房间隔，定价679.6万，尺价14338元，折实价577.66万，折实尺价12187元，该单位亦是首批主打2房户的入场单位。至于其馀1房及3房单位，入场价分别约416.58万及745.96万。

新地代理总经理陈汉麟表示，项目今日将向公众开放示范单位，本周五开始收票，最快下周开售，正如旗下过往新盘一样，首批单位以「吸引价」推售，未来有很大加价空间。
陈汉麟：未来有很大加价空间

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首批单位售价，较区内同发展商的御海湾等二手成交尺价低近两成，有机会问鼎年内「新盘票王」，往后加推具提价空间。由于入场门槛不高，预期80后、90后及00后买家占比可能高逾8成。此外，预期屋苑入伙后尺租可达35至40元，租赁回报逾3厘，因此准买家中投资客占比料高达4成，馀下6成则为用家。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目开价较同区新盘近期成交价低20%，比区内二手价亦平15%，属震撼价，相信因为有加息、疫情变化等因素，令发展商不惜加大折扣优惠，以低价出击，料受用家追捧，亦会吸引居屋客，相信首批单位一定「一Q清枱」，预计发展商会积极加推，但相信会保持克制，料到第三、四张价单才轻微加价。
代理料年轻客居多

NOVO LAND开价后，区内业主状态随即软化。祥益执行董事谢泽铭表示，项目属区内罕有大型新盘，近期区内准买家纷纷由二手市场转向该盘，以致屯门区预约睇楼量按月下跌约10%至15%，部分业主态度软化，议价空间由5%增至8%，预期区内本月二手交投按月会跌三至四成。