按息升穿H按封顶息率 陈茂波料第3季加P

（星岛日报报道）美国再度加息，本港拆息继续升不停，与楼按相关的一个月港元拆息（Hibor）连升第十天，昨日升一○点四五八个基点，至一点三○九四一厘，创二十七个月新高。若以市场普遍的H按H+一点三厘计算，实际按息升至约二点六一厘，升穿二点五厘的封顶息率。但供楼的市民毋须太担心供楼负担突然大增，有市场人士认为，在银行调升最优惠利率（P）前，即使Hibor继续上升，客户仍只需以封顶息率二点五厘作供款，但不排除部分银行将上调新做按揭客户的H按封顶息率，并预期港银或于第三季加P零点一二五厘。

中原按揭董事总经理王美凤表示，昨日实际按息已升穿H按封顶息率，但在加P之前，供楼人士的按息仍以封顶息率计算，但由于穿封顶后资金成本及息率上升的压力由银行承担，不排除之后再有银行上调H按封顶息率，以纾缓息差收窄的压力，及减低资金成本上升的影响。王美凤指出，今年上半年六月前按息主要徘徊在百分之一点五附近水平，昨日实际按息升穿至触及封顶息率，市场按息由百分之一点五升至百分之二点五，加幅一厘，每一百万按揭额（三十年还款期计）的每月供款由三四五一元升至三九五一元，增加五百元，供款增幅为百分之十四点五。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，假设以贷款额五百万元、还款期为三十年，实际息率为二点五厘计算，每月供款为一九七五六元，较一年前的一个月Hibor为零点○八厘，每月供款为一六九七○元，增加二七八六元或百分之十六点四。
许正宇：楼价非纯跟利率调整    

至于本港银行何时加P，财政司司长陈茂波接受本地传媒访问表示，估计未来几个月本港便会加P，确切时间将取决于银行的考虑及存款流动而定。财经事务及库务局局长许正宇昨日在电台上表示，香港是否跟随美国加息视乎流动性，但提醒随息口上升，市民投资要小心控制成本。对于楼市影响，他认为，楼价受整体经济影响，并非单纯跟随利率走势而调整，并指目前有一半私楼已经没有按揭，买家承造按揭亦要经过压力测试，楼市风险可控。

华侨永亨银行经济师姜静预测，银行业今年全年有机会加P零点二五厘，可能先在第三季上调零点一二五厘，然后于第四季再上调零点一二五厘，或者于第四季一次过加零点二五厘。若本港银行本周未有宣布加P，有机会在九月二十一日联储议息会议后上调P。

早前有中小银行上调H按封顶息率，当中包括富邦银行（香港），富邦银行执行副总裁兼零售银行部主管叶嘉敏表示，主要是考虑到资金成本上涨而作出相关决定，而目前暂时未有意再调整最优惠利率（P）及H按封顶利率。