市建观塘项目放宽商业限制

（星岛日报报道）疫情及封关措施影响下，旅游及酒店业大受打击，连商业项目亦需要调整策略推出；市建局观塘市中心重建计画第4和第5发展区，最新向城规会提交修订申请，调整酒店、写字楼及商业零售组合比例，增加项目发展弹性，容许中标发展商视乎需要「变阵」，包括可放弃兴建酒店等，惟整个项目可建总楼面维持约216.59万方尺不变。业界指，整体商业气氛不景气，不排除有流标风险。

据城规会文件显示，上述观塘市中心主地盘第4及第5发展区项目位于新盘凯滙对出，毗邻港铁观塘站，地盘面积约26.5万方尺，包括约26.25万方尺政府土地。兴建2幢楼高13至64层、另有5层地库的综合商业大楼，可建总楼面约216.59万方尺；商业用途分布相当有弹性。

最大修订为酒店部分由指定兴建约34万方尺，修订为不设楼面面积下限至最多34.44万方尺，意味中标财团可选择不兴建酒店或最多提供400间酒店客房。
发展商：增项目吸引力

其次，写字楼部分由列明须兴建约70万方尺楼面，最新修订为70.89万方尺至137.37万方尺。最后商业用途楼面（商店及服务行业、食肆、娱乐场所及教育机构），零售部分由原来指定须兴建约100万方尺楼面，最新修订为69.97万方尺至102万方尺。另项目亦设有约7.08万方尺政府、机构或社区设施楼面，及提供约2.18万方尺的公共交通交汇处。

市建局指，因应2019至2020年度有3幅位于启德的商业用地「流标」、加上疫情导致不稳定的酒店需求，以及去年底向发展商收集到不同的意见后，在可建总楼面不变下，调整发展参数增加弹性，容许未来中标发展商因应市场需求，适度调整准许的商业发展楼面作不同业务用途。而中标发展商日后可为三类非住宅业务，即为酒店、写字楼及商业楼面提供可调整的弹性。
可建总楼面逾216万尺不变

为保持项目位处策略性位置的「市中心」特色及形象，不论未来发展组合如何调整，该项目的下层保留不少于69.97万方尺的商业楼面面积。

有发展商表示，修订项目条款可增加吸引力，如可自行决定是否发展酒店，

另外，写字楼及零售楼面亦有调整，增加弹性。华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，在疫情影响下通关无期，旅游及酒店业大受打击，早前的规划限制较多发展商未必有兴趣，而是次改动容许中标发展商对各组合自行作出发展，增加项目弹性必定对标价有正面作用，惟近年商业地频流标收场，而且整体商业气氛不景气，区内未来仍有不少商业项目供应，认为该项目仍有流标风险。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，放宽项目发展限制，容许不同楼面作出调配可以增加项目吸引力，惟九龙东未来仍有不少写字楼楼面新供应，在整体商业气氛呆滞下，需要时间吸纳，而且区内早前曾有不少同类项目流标收场，认为项目仍有流标风险。