金钟海富细单位每尺34元租出

（星岛日报报道）受疫情及加息因素影响，核心区甲厦租金持续受压。由活星地产创办人兼主席李耀湘持有金钟海富中心二期中层单位，于交吉逾一年后，以「一拆二」形式，签下两年长租，尺租34元，创该甲厦过去12年尺租新低水平，回报亦低见1.5厘。
市场消息指出，金钟海富中心2期中层1C室，建筑面积约1422方尺，新以每尺约34元租出，月租约48348元，据地产代理指出，上述单位于2020年底连同毗邻D室一并租出，月租12万，以建筑面积约3314方尺，租户于去年中撤出，业主将单位「一拆二」形式放租，上址另一单位仍交吉放租，意向尺租35元。

据地产界人士透露，上述业主为活星地产创办人兼主席李耀湘，于2020年11月以8616.4万购入，以建筑楼面3314方尺计，每尺造价约2.6万，以最新租金计，回报仅1.56厘。代理亦指出，海富中心二期尺租罕现跌穿每尺35元水平，惟受疫情及美国联储局加息等利淡因素打击，现今甲厦租务市场观望气氛笼罩，故上述租金已属贴市价水平。
尺租创12年新低

据美联工商铺资料显示，该甲厦于今年以来仅录两宗租务成交，成交尺租分别为42元及47元。该厦近期低位租金为二期低层9室，于2020年9月以每尺约38元租出，以建筑面积约1155方尺计，月租约43890元。
活星地产李耀湘持有

翻查资料，李耀湘为活星地产创办人，近年亦活跃于物业买卖，中环云咸商业中心27楼全层于去年10月以7650万成交，原业主为李耀湘等人，持货约13年后帐面获利约4866万，此外，李氏于去年中亦4.7亿购入山顶倚峦单位，面积3581方尺，尺价约13.12万，创该屋苑成交价及尺价新高。

据世邦魏理仕统计资料显示，今年7月甲厦空置楼面冲上1000万方尺大关，创历来新高水平，等同五幢国金二期，空置率高达12.3%，加上新供应「排队」出场，涉及面积达700万方尺，预测今年底空置率将攀升至14.8%，将打破自1999年纪录，因空置楼面高踞不下，料明年整体甲厦租金跌约5%至10%。

另一方面，美联工商营业董事陈启超表示，荃湾青山公路611至619号东南工业大厦中层D至E室，建筑面积介乎约7184至14368方尺，意向价约2729万起，尺价约3800元。

中原（工商铺）写字楼部高级资深分区营业董事谢立生指，湾仔道113至117号得利商业大厦1楼全层，建筑面积约3875方尺，以交吉及按现状形式出售，意向价约4650万，尺价约1.2万。