健威花园暂录21宗沽货「单单赚」

（星岛日报报道）老牌屋苑有价有市，本报综合代理数据显示，北角健威花园今年来暂录得21宗买卖成交，原业主均能获利离场，赚幅介乎9%至36倍，持货年期最短4年，最长则达43年，即一手购入单位。业界表示，由于屋苑已完成翻新工程，加上主攻两房及最近业主调低售价，因而吸引用家垂青，买家中90%为上车客。

健威花园今年来录得的买卖成交个案中，「赚幅王」为C座连天台特色单位，面积456方尺，连约401方尺天台，以828万易手，尺价约18158元，属市价水平。据了解，原业主于1979年斥资22.3万一手购入上述单位，持货43年帐面获利约805万，赚幅超过36倍。

90%买家为上车客

世纪21日升执行董事黄文龙表示，该单位为区内极罕有连入契天台特色户，同区指标屋苑如城市花园等都不设天台户，只有丹拿花园有同类选择，惟该屋苑连天台户放盘入场价逾1000万，叫价由1050万至1300万，较上述单位为高。

假如单计19宗分层单位成交个案，赚幅最大为屋苑D座极高层2室，面积456方尺，成交价746万，尺价约16360元，属市价成交。据悉，原业主于1979年以近20.5万一手购入上述单位，持货43年帐面获利约725.5万，赚幅约35.4倍。

若按成交价分析，综合代理资讯显示，今年来健威花园录得的成交中，市价成交有10宗、高市价有6宗、低市价有5宗。高市价成交包括2宗连天台户、2宗连平台户及2宗中高层海景户，高市价幅度介乎5.6%至10.5%。其中，高市价最多个案为D座顶楼连天台单位，面积446方尺，连286方尺天台，去年6月放盘叫价848万，今年1月825万成交，尺价约18498元。据悉，原业主于1996年10月以246万买入，持货近26年帐面获利约579万，赚幅约2.35倍。

80%业主沽货为换楼

至于低市价成交个案，包括3宗低层内园景单位、1宗遗产盘及1宗移民盘，低市价幅度由约4.8%至18.4%。其中，低市价最多个案为C座低层8室，面积446方尺，上月初放盘叫价670万，本月初减价至630万成交，尺价约14126元。据悉，原业主于2012年6月以400万买入，持货逾10年帐面获利230万，物业升值约57.5%。

此外，健康花园约九成买家为上车用家。中原资深区域营业董事林龙南表示，加息阴霾下，邻近百福花园及富雅花园等屋苑，半年前开始业主已经调低售价，最近两个月健威花园业主亦开始调低售价，幅度约一成，因而吸引用家入市。

此外，有业界指健威花园完成翻新工程，加上全部单位属两房户，同样是上车客追捧原因。

业主沽货原因方面，正因屋苑全部单位属两房户，因此很多业主沽货换楼至三房单位，占整体约八成，馀下两成业主因为楼龄旧及移民而卖楼。