长实87亿「低捞」启德靓地

（星岛日报报道）备受关注的启德大型商住地，招标结果昨日揭盅！地政总署公布，长实以逾八十七亿，力压其馀五组财团投得，平均每方尺楼面地价仅六千一百三十八元，重返八年前水平，不但较市场估值的下限价低约两成三，并且较该集团于去年二月投得的同区住宅地，跌价逾六成一。
长实执行董事吴佳庆表示，对于是次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴。她又说，项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将受欢迎，可望带来非常理想的回报。
长实吴佳庆：料回报理想

今次长实属第二度投得启德区地皮，翻查资料，该集团去年二月斥资一百零二点八亿，投得启德第四E区二号住宅地，当时平均每方尺楼面地价一万五千八百六十一元，是次投得的商住地，明显跌价约六成一。

值得留意的是，新地于二○一八年四月投得的同区第一F区一号商住地，中标价达二百五十一点六一亿，平均每方尺楼面地价约一万七千七百七十六元，较刚由长实投得的商住地，高出约一点九倍，并且与会德丰于二○一四年五月以二十五点二亿投得的启德一H区三号地（现为OASIS KAI TAK），平均每方尺地价约六千一百零一元相若，意味今次的地价重返八年前水平。
较去年同区地价下跌61%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，是次启德商住地有不少发展商入标，代表现时投地意欲依然高企，只是受到今年楼市交投疲弱，发展商积存新盘货尾量多，加上之前投得的地皮未开始发展，以致他们出价审慎。他又认为，是次地皮中标价反映当前市价，即使启德商住地「面粉价」只有六千一百三十八元，不代表项目落成后售价会回落至一万七千元水平，需要考虑其他因素。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓则表示，是次批出的启德商住地中标价远低于市场预期，实属意料之外。他指出，地皮价格如股市一样按照市况调整，种种迹象反映楼市转趋正面，对于是次政府不选择流标感惊讶，认为可将地皮分拆标售。
业界感意外 低于估值下限价

资料显示，近年启德区有多幅商业地流标收场，政府早前计画将区内五幅商业地改划作住宅发展，其中三幅改划成功，当中两幅纳入卖地表，包括是次由长实投得的启德二A区四号、五（B）号及十号合并地皮。项目占地规模庞大，地盘面积约二十一点四万方尺，可建总楼面约一百四十一点八万方尺，市场估值介乎一百一十三点四亿至一百四十八点八九亿，每方尺估值约八千至一万零五百元，是次长实的中标价较估值下限低约两成三。

该地皮于上周五截标，除长实之外，其馀入标财团包括恒基、会德丰地产、旭日国际集团、南丰，以及嘉华、信和及鹰君合组的财团。