楼价6连挫 料全年下调16%

2022-12-29 00:00

差估署公布11月份楼价指数连跌6个月外,并创二○○八年十一月后单月跌幅最高。
差估署公布11月份楼价指数连跌6个月外,并创二○○八年十一月后单月跌幅最高。

(星岛日报报道)楼市受疫情及加息两大因素夹击,楼价续调整,差估署公布十一月份楼价指数,最新报三百三十九点四点,按月再下挫百分之三点三三,已连跌六个月,并创二○○八年以来,近十四年的单月跌幅最高。有业界人士表示,由于多项利好消息出现,包括对外及内地通关在即,美国联储局加息步伐放缓,料本月楼价指数跌幅将收窄,料全年跌幅约百分之十六。
差估署公布新一份楼价数据显示,十一月楼价指数最新报三百三十九点四,较十月份的三百五十一点一,按月再度下跌百分之三点三三,连跌六个月,创二○一七年七月后逾五年新低水平外,并创二○○八年十一月以来,近十四年的单月跌幅最高。资料显示,二○○八年十一月楼价指数为一百零四点九,较同年十月的一百一十四点三,按月下跌百分之八点二二。
首11个月楼价累跌13.84%

今年首十一个月,楼价已累跌百分之十三点八四,五类单位售价指数上月亦全向下调整,其中以B类单位,即面积四百三十二至七百五十二方尺单位跌幅最劲,由十月份的三百三十八点四,下跌至上月份的三百二十六点六,按月下跌百分之三点四九;至于面积四百三十一方尺以下的A类单位,亦由十月份的三百八十六点七,下跌至十一月份的三百七十四点一,按月下跌百分之三点二六。面积七百五十三至一千零七十五方尺的C类单位,最新报三百零七点四,按月跌百分之三点一二。

大单位跌幅相对较低,其中面积一千七百二十二方尺以上的E类单位,由十月份的二百八十一点九下跌至上月的二百七十三点七,按月跌百分之二点九一,惟当中数据不足二十宗;面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的D类单位跌幅最细,由十月份的三百一十一点八,下跌至上月的三百零七点六,跌幅为百分之一点三五。
仍面对两大不利因素

长实营业部首席经理郭子威表示,本港现时仍面对两大不利因素,包括利率及疫情,美国仍处于加息周期,明年仍有零点七五厘至一厘的加息空间,本港息口仍有上升压力,最近疫情反弹,虽然内地即将有秩序通关,对消费市场有一定帮助,房地产作为固定投资,需要有一定适应期,估计需时约半年时间,加上指数有滞后因素,相信至明年首季指数仍会向下调整。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,过去十一月楼市充斥负面消息,包括美国加息及疫情因素,令十一月楼市交投表现逊色,一、二手交投亦创出新低水平,令差估署楼价指数再跌百分之三点三,更创二○○八年十一月以来,近十四年单月最大跌幅,本月楼市迎来新转机,多项利好消息相继出现,包括内地通关有期,料楼市将踏上复常之路,预计买家入市心态将转强,相信差估署十二月售价指数仍会向下调整,但跌幅将收窄。
料踏复常路  买家心态转强

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,十一月份售价指数已较去年九月份历史高位三百九十八点一,累跌百分之十四点七五,料十二月楼价指数将继续向下调整,但跌幅将收窄至约百分之二点五,预计全年楼价累积跌幅料达百分之十六,并终止过去连续十三年的升浪。

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