樓價6連挫 料全年下調16%

2022-12-29 00:00

差估署公布11月份樓價指數連跌6個月外,並創二○○八年十一月後單月跌幅最高。
差估署公布11月份樓價指數連跌6個月外,並創二○○八年十一月後單月跌幅最高。

(星島日報報道)樓市受疫情及加息兩大因素夾擊,樓價續調整,差估署公布十一月份樓價指數,最新報三百三十九點四點,按月再下挫百分之三點三三,已連跌六個月,並創二○○八年以來,近十四年的單月跌幅最高。有業界人士表示,由於多項利好消息出現,包括對外及內地通關在即,美國聯儲局加息步伐放緩,料本月樓價指數跌幅將收窄,料全年跌幅約百分之十六。
差估署公布新一份樓價數據顯示,十一月樓價指數最新報三百三十九點四,較十月份的三百五十一點一,按月再度下跌百分之三點三三,連跌六個月,創二○一七年七月後逾五年新低水平外,並創二○○八年十一月以來,近十四年的單月跌幅最高。資料顯示,二○○八年十一月樓價指數為一百零四點九,較同年十月的一百一十四點三,按月下跌百分之八點二二。
首11個月樓價累跌13.84%

今年首十一個月,樓價已累跌百分之十三點八四,五類單位售價指數上月亦全向下調整,其中以B類單位,即面積四百三十二至七百五十二方呎單位跌幅最勁,由十月份的三百三十八點四,下跌至上月份的三百二十六點六,按月下跌百分之三點四九;至於面積四百三十一方呎以下的A類單位,亦由十月份的三百八十六點七,下跌至十一月份的三百七十四點一,按月下跌百分之三點二六。面積七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位,最新報三百零七點四,按月跌百分之三點一二。

大單位跌幅相對較低,其中面積一千七百二十二方呎以上的E類單位,由十月份的二百八十一點九下跌至上月的二百七十三點七,按月跌百分之二點九一,惟當中數據不足二十宗;面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的D類單位跌幅最細,由十月份的三百一十一點八,下跌至上月的三百零七點六,跌幅為百分之一點三五。
仍面對兩大不利因素

長實營業部首席經理郭子威表示,本港現時仍面對兩大不利因素,包括利率及疫情,美國仍處於加息周期,明年仍有零點七五厘至一厘的加息空間,本港息口仍有上升壓力,最近疫情反彈,雖然內地即將有秩序通關,對消費市場有一定幫助,房地產作為固定投資,需要有一定適應期,估計需時約半年時間,加上指數有滯後因素,相信至明年首季指數仍會向下調整。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去十一月樓市充斥負面消息,包括美國加息及疫情因素,令十一月樓市交投表現遜色,一、二手交投亦創出新低水平,令差估署樓價指數再跌百分之三點三,更創二○○八年十一月以來,近十四年單月最大跌幅,本月樓市迎來新轉機,多項利好消息相繼出現,包括內地通關有期,料樓市將踏上復常之路,預計買家入市心態將轉強,相信差估署十二月售價指數仍會向下調整,但跌幅將收窄。
料踏復常路  買家心態轉強

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,十一月份售價指數已較去年九月份歷史高位三百九十八點一,累跌百分之十四點七五,料十二月樓價指數將繼續向下調整,但跌幅將收窄至約百分之二點五,預計全年樓價累積跌幅料達百分之十六,並終止過去連續十三年的升浪。

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