惠州新盘上月录5305宗跌13%

（星岛日报报道）内地虽然疫情反弹，但政府仍放宽防疫措施，对物业交投亦有一定的帮助，大湾区惠州新盘经过2022年11月突破6000宗至6139宗成交后，时近年尾，12月稍为回落至约5305宗，按月减少约13%，由于近月政府优化防疫措施，强化高风险区「快封快解」，加上去年放宽楼市政策，相信未来楼市发展呈乐观。
龙腾国际王振声表示，惠州去年11月份新盘网签成交约有6139宗，以区份计，成交最高区域位于大亚湾，其次是惠城、仲恺区等，表现相对较好，11月突破6000宗的成绩，为仅次于6月份，为2022年按月第二高的月份，去年12月则录得5305宗，较去年11月回落约13%。去年12月份惠州一手楼房平均价每方米约为人民币12293元（折合每方尺港币约1291元），较去年11月份每方米人民币约12391元（折合每方尺港币约1301），按月轻微回落约0.8%。
多项楼市措施带动

二手市场方面，王振声表示，近月政府推出多项楼市措施，对楼市有着正面作用，在过去的2个月里面，惠州待售二手房数量增加不明显，只从52000多套加到53000多套，增加了1000套而已。今年惠州二手房交易实现了「带押过户」，早前亦正式办理了首批二手房「带押过户」业务，免去了提前还贷以注销抵押登记的「过桥」环节，实现贷款资金到帐与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房「抵押过户」可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。相较于传统的二手房交易，「带押过户」模式可大幅度缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利激发二手市场交易活力。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，惠州去年12月份住宅网签成交量共录得4920套，较去年11月网签成交量约5271套，按月减少6.6%。楼价方面，去年12月平均每方米人民币约为10965元（折合每方尺港币约1151元），较去年11月平均每方米人民币约10810元（折合每方尺港币约1135元），轻微上升1.4%。

刘华基称，去年第4季房地产市场有利好政策持续出台，房地产企业迎来「四箭齐发」，对于新房市场是一大利好因素，在去年11月中旬内地发布「金融16条」后，惠州迅速跟进落实，为银行企业和房地产企业搭建沟通交流平台纾困，去年12月初，惠州市印发《关于新引进人才安家落户补贴发放实施细则》提出，2022年后（含2022年）引进且首次在惠参加工作并参保的人才可申请安家补贴和落户补贴，引进人才安家补贴最高可享受30万元。
二手录4920宗减6.6%

去年11月23日，央行和银保监会正式发布金融支持房地产行业「金融16条」新政，新政从保持房地产融资平稳有序、「保交楼」、受困房企风险处置、保障消费者合法权益、调整部分管理政策、住房租赁金融等六个方面，对房地产行业融资进行全面支持。

随「金融16条」全方位落地惠州，各大房企交楼资金得到有效保障。购房者在市场优惠的刺激下以及内地政策的支持下，信心得到修复。按目前的趋势，相信惠州的房地产市场会逐渐企稳回升。

刘华基预期，现时至农历新年前，楼市交投将得到保持，料农历新年过后，一手及二手交投有显著升幅。

本港与内地短期内有望恢复通关，王振声表示，现时港人累积一定的购买力，亦已蠢蠢欲动，但受制于内地疫情严重，很多客人查询后须待内地疫情稍为缓和再决定出团到当地视察及购买。

现时港人北上购房主要以自住及中长投资，大部分购买由几十万到200万内的单位居多，主要视乎地区而定。

以投资而言升幅各地不一，如港人近年较追捧的中山，珠海等， 由港珠澳大桥未确定兴建至今相比已超过一陪的升幅。