屋苑议幅收窄纷录市价成交

（星岛日报报道）农历新年长假期，市面节日气氛浓厚，整体二手睇楼及问盘量平稳，惟在通关等利好因素带动下，吸引不少用家趁新春假期外出睇楼，整体二手气氛持续升温，惟市场不少「笋盘」被消化下，现时业主叫价趋向硬净，议价空间由至少约10%，近日收窄至仅提供2%至3%不等，而成交价由上月的低市价为主，趋向近日以市价成交个案渐增，同时亦有刚取得香港永久居民身分证的内地人置业。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新年假期节日气氛浓厚，买卖双方忙于外游或过节，惟在通关效应等利好因素带动下，整体二手睇楼量表现平稳，仍有不少用家趁假期外出睇楼，现时有不少业主放盘叫价转趋硬净，由以往的最少有5%至10%，收窄至近日仅有2%至3%。若睇楼量对比去年同期更有2倍至3倍升幅。
议价空间收窄至2%至3%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，近期楼市表现渐好转，不少屋苑交投量回升，在平盘消化后，整体楼价亦从低位渐渐企稳，买家亦渐恢复入市信心，现时整体议价收窄至3%，市场上亦有小量封盘个案。整体睇楼量对比去年同期疫情时多出约3倍，相信农历新年后楼市表现有望进一步造好，并受惠通关及经济复常带动。
业界：新春后楼市向好

踏入兔年二手市场连录多宗成交；利嘉阁分行经理刘景骏说，内地与本港正式通关，市场利好消息涌现，由于东涌区屋苑位近机场及港珠澳大桥，深受内地客欢迎。最新东涌映湾园11座中层F室，面积约563方尺，属两房间隔，以约605万易手，尺价约10746元。

刘景骏称，新买家为刚取得香港永久居民身分证的内地人，原本租住单位，锺情东涌往返机场及国内交通均相当便利，更带同支票睇楼，双方议价后即场签约。

市场消息透露，薄扶林贝沙湾6期7座高层A室，面积1119方尺，属3房间隔，单位叫价3300万放盘，议价后减价40万，以3260万易手，成交价属高市价8%，尺价约29133元。
居屋业主换楼新都城

中原分行经理曾日升表示，通关后楼市交投转趋活跃，农历新年期间二手楼市气氛不俗。青衣美景花园9座中层F室，面积401方尺，两房间隔，享东北全海景，单位开价458万放售，议价后减价13.2万，以444.8万沽出，尺价11092元。

新买家为上车客，有见近期楼市气氛好转，楼价陆续止跌，认为调整已近尾声，因怕之后楼价反弹，故加快入市。

美联分行区域经理黄少明称，将军澳新都城2期5座低层A室，面积646方尺，属3房套间隔，最初于去年9月开价960万放售，累减60万，以900万成交，尺价约13932元。

他补充，新买家担心楼价会大幅反弹，故月初沽出居屋后，随即购入单位。

利嘉阁分行经理罗铭说，九龙湾丽晶花园22座极高层A室，面积约447方尺，属两房间隔，单位去年11月叫价580万放售（自由市场价），新近议价后累减78万，以502万连租约市价沽，尺价约11230元。

祥益区域董事袁思贤指，屯门凯德花园1座中层C室，面积325方尺，2房户，客厅及房间均拥开扬景观，加上原业主愿意轻微调整价格，减价5万，获区外首置客以345万购入作自住之用，尺价约10615元，属市场价成交。