市建西营盘项目中标价高次标22%

（星岛日报报道）去年底由长实以11.61亿投得的市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目，该局昨日公布其馀6份落选标价，出价介乎7.08亿至9.5亿，尺价约5826至7817元，而中标价较次标高出约22.2%，可见长实出价进取。

该项目在去年11月底共接获7份标书，市建局于同年12月中旬批出项目发展权，最终长实以11.61亿力压6财团夺得项目，当时每方尺楼面地价约9554元。市建局以不具名方式，公布其馀6份落选标价，首两标出价已见差距，其中次标出价约9.5亿，与中标价相差约2.11亿，楼面尺价则约7817元，首标较次标仅高约22.2%。
次标出价9.5亿

紧随其后为9.08749亿，与中标价相差约27.8%；同时有4标出价不足9亿，当中最低入标价仅7.08亿，与中标价相差约4.53亿，差幅达约64%，楼面尺价仅约5826元。

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

项目位于皇后大道西129至151号，邻近港铁西营盘站。市建局2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方尺24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方尺，可建总楼面约12.15万方尺。