工银亚洲超高回赠抢按客

（星岛日报报道）踏入新一年，个别中资中小型银行抢按揭取态劲勇，除交银香港将P按（最优惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，据悉工银亚洲以超高现金回赠作招徕，不论是新做按揭或转按，只要按揭贷款银码够大，现金回赠高达2.5%冠绝全行。以贷款额1000万元计，回赠金额便高达25万元。
综合市场消息指，工银亚洲今轮抢按揭暂未有息诱客户，但就以银弹抢攻，推出超高现金回赠，若贷款额是超大银码，如1000万元或以上，现金回赠可达2.5%；贷款额达800万至1000万元以下，现金回赠最多2.4%，视乎情况或再有议价空间；贷款额500万至800万元以下，最高可达2.3%，视乎个别情况而定。

截至昨日，工银亚洲H按（拆息按揭）息率为H加1.3厘，封顶息低至P减2.5厘（实际按息3.375厘）；P按息率低至P减2.5厘（实际按息3.375厘）。
业界指同业暂观望

有业内人士指，工银亚洲近期在按揭市场甚为积极，明显是为新一年吸生意，该行现时最高按揭现金回赠可达2.5%，这可能是自金管局于2005年发出相关指引以来最高水平。至于其他银行会否跟随，该名人士认为要取决银行对抢按揭取态，相信大行不会因为个别中小行动作，而即时作出反应，其他中小行则未必能给予如此高回赠，大家暂时仍持观望态度，故目前超高回赠未形成一种趋势。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，现时市传提供高回赠的银行只属中型银行，故相信大行未必会跟随，始终中型行可能只是打算在年头做多点生意才会如此进取，但不排除稍后可能有个别中小行因为竞争而跟随，惟也视乎别个客户情况。

当年金管局有鉴于部分个案的按揭现金回赠高达贷款额8%或以上，或有违当时最高7成按揭风险指引，故在2005年2月致函银行，要求如现金回赠金额超过按揭贷款额1%，必须将整笔回赠金额包含在贷款额内来计算按揭成数，即客户可借贷款额可能会因而减少。
拆息续跌H按查询增

另外，昨日与楼按相关的1个月拆息进一步跌至2.12厘。中原按揭董事总经理王美凤指，以市场H按息H+1.3%计，H按实际息率为3.42厘，跌穿市场上主要二手物业P按息3.475厘及部分银行H按封顶息3.625厘。她表示，昨日接获按揭用家考虑转用H按的查询相应增加，但她提醒用家，港元拆息仍有机会回升，故最好仍以封顶息与市场按息作比较，封顶息以不高于P按息较佳。

经络按揭转介指，假设以贷款额500万元、还款期为30年，以昨日1个月拆息计，二手H按实际按息一般为3.42厘，即每月供款为22230元，较封顶息率3.625厘每月供款为22803元，平了573元或2.5%。其首席副总裁曹德明称，二手H按息虽跌穿封顶位，但仍高于部分银行低至3.225厘的P按息，除非H按息长时间低于P按息，否则P按暂仍是客户之选。