工银亚洲超高回赠抢按客

2023-02-15 00:00

工银亚洲以超高现金回赠作招徕,贷款额1000万元计,回赠高达25万元。
工银亚洲以超高现金回赠作招徕,贷款额1000万元计,回赠高达25万元。

(星岛日报报道)踏入新一年,个别中资中小型银行抢按揭取态劲勇,除交银香港将P按(最优惠利率按揭)息率推低至3.225厘外,据悉工银亚洲以超高现金回赠作招徕,不论是新做按揭或转按,只要按揭贷款银码够大,现金回赠高达2.5%冠绝全行。以贷款额1000万元计,回赠金额便高达25万元。
综合市场消息指,工银亚洲今轮抢按揭暂未有息诱客户,但就以银弹抢攻,推出超高现金回赠,若贷款额是超大银码,如1000万元或以上,现金回赠可达2.5%;贷款额达800万至1000万元以下,现金回赠最多2.4%,视乎情况或再有议价空间;贷款额500万至800万元以下,最高可达2.3%,视乎个别情况而定。

截至昨日,工银亚洲H按(拆息按揭)息率为H加1.3厘,封顶息低至P减2.5厘(实际按息3.375厘);P按息率低至P减2.5厘(实际按息3.375厘)。
业界指同业暂观望

有业内人士指,工银亚洲近期在按揭市场甚为积极,明显是为新一年吸生意,该行现时最高按揭现金回赠可达2.5%,这可能是自金管局于2005年发出相关指引以来最高水平。至于其他银行会否跟随,该名人士认为要取决银行对抢按揭取态,相信大行不会因为个别中小行动作,而即时作出反应,其他中小行则未必能给予如此高回赠,大家暂时仍持观望态度,故目前超高回赠未形成一种趋势。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,现时市传提供高回赠的银行只属中型银行,故相信大行未必会跟随,始终中型行可能只是打算在年头做多点生意才会如此进取,但不排除稍后可能有个别中小行因为竞争而跟随,惟也视乎别个客户情况。

当年金管局有鉴于部分个案的按揭现金回赠高达贷款额8%或以上,或有违当时最高7成按揭风险指引,故在2005年2月致函银行,要求如现金回赠金额超过按揭贷款额1%,必须将整笔回赠金额包含在贷款额内来计算按揭成数,即客户可借贷款额可能会因而减少。
拆息续跌H按查询增

另外,昨日与楼按相关的1个月拆息进一步跌至2.12厘。中原按揭董事总经理王美凤指,以市场H按息H+1.3%计,H按实际息率为3.42厘,跌穿市场上主要二手物业P按息3.475厘及部分银行H按封顶息3.625厘。她表示,昨日接获按揭用家考虑转用H按的查询相应增加,但她提醒用家,港元拆息仍有机会回升,故最好仍以封顶息与市场按息作比较,封顶息以不高于P按息较佳。

经络按揭转介指,假设以贷款额500万元、还款期为30年,以昨日1个月拆息计,二手H按实际按息一般为3.42厘,即每月供款为22230元,较封顶息率3.625厘每月供款为22803元,平了573元或2.5%。其首席副总裁曹德明称,二手H按息虽跌穿封顶位,但仍高于部分银行低至3.225厘的P按息,除非H按息长时间低于P按息,否则P按暂仍是客户之选。
 

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