九置基础盈利倒退5%

（星岛日报报道）经营海港城及时代广场的九龙仓置业（1997）去年全年基础盈利减少逾5%，至61.75亿元，若计入投资物业重估亏损净额，全年则盈转蚀88.56亿元，2021年则赚43.91亿元；末期息跌4.7%至0.61元。集团主席吴天海表示，通关后市面较为活跃，今年首2个月见好兆头，订房表现、零售市道亦回暖，但认为「唔系三几个月可以复苏」，相信今年恢复至疫情前水平机会不大。
九置全年收入按年下降逾22%，至124.6亿元，主要是分阶段撤出非核心发展物业分部所致。期内投资物业盈利减2%，至63.46亿元，酒店亏损收窄至1.68亿元。其中海港城包括酒店整体收入增加2%，营业盈利增加7%，至去年底商场出租率为94%；时代广场整体收入下跌12%，营业盈利增加1%，商场出租率为94%。
末期息减至0.61元

吴天海指出，旗下商场底租已见回暖，而分成租金则暂时未见有太大变化，因1月分成租金仅反映去年12月表现。他又指，去年本港经济受疫情影响，各行各业经营困难，加上全球利率上涨，令港元受压，故去年下半年利息开支较上半年增加，相信目前难测利率何时见顶，但强调集团仍有能力应付。

吴天海坦言，本港全面通关后，访港旅客数字仍较少，主要由于运力、航班未完全恢复等因素所致，相信仍需要时间恢复，不过本地市场人手不足，若一下子大量旅客来港，本港服务水平或未能达标。

他又称，人手不足问题受不同因素影响，如工作日数缩短至5日，以及移民等，料短时间内未能解决。

期内海港城写字楼至去年底出租率为88%，时代广场写字楼出租率为90%。吴天海称，过去3年部分租户曾担忧受疫情影响，令办公室文化改变，但自本地复常后，不少企业倾向回到办公室工作，以达到最大生产力，惟写字楼表现仍疲弱，主要为供应过剩等因素所致，相信需要时间调整。

近期多幅地皮流标，吴天海表示，公司在投地方面并不活跃，过去10年仅参与1至2个投地项目，公司对于商业地项目有兴趣，但相关要求严格，如一些大型项目才会考虑。
写字楼供应过剩表现疲弱

吴天海说房地产有其周期，虽然整体商业经营环境较以往差，但强调公司约95%资产均在本港，会继续以香港为家。