私楼落成突破 今明两年4.7万伙

（星岛日报报道）政府近年持续造地增供应，据差估署最新统计数字显示，今明两年私宅落成量近4.7万伙，当中启德所在的九龙城区供应量最多，成为供应库。最新预测今年私宅落成量约19950伙，虽然按年回落约5.8%，但预测明年将有26970伙落成，创22年新高纪录，可见政府积极觅地的成果。业界人士指，短期内不会对楼价有任何影响，认为未来房屋供求会渐趋平衡，有利于稳定楼价。
差估署昨日公布《香港物业报告2023》初步统计数字，预测今年私宅落成量录约19950伙，对比去年21170伙，按年减少1220伙或约5.8%；至于明年私宅落成量则攀升至26970伙，创自2002年录34000伙后的22年新高纪录。
九龙城共逾1.3万伙落成

今年私宅落成单位由去年的新界区转移至九龙区，占整体伙数约52.5%，其次为新界区，占整体约41.8%，港岛区则仅占整体约5.7%。至于明年，供应量仍以九龙区主导，落成量进一步增至占整体约47.5%，其次则为新界区，占整体约45.6%，港岛区占整体约6.9%。换言之，今明两年九龙将是供应量最多的区域，分别占今年和明年总供应量的52%和47%，单是九龙城分别占总供应量的24%和33%，两年合计共有13825伙单位落成，再度成为供应库。

另外，去年私宅落成量为21170伙，较2021年增约47%，创18年新高。当中61%位于新界，27%位于九龙，12%位于港岛。按地区计，九龙城、元朗和沙田３个地区提供最多新单位，合共占整体落成量的49%。
去年私宅空置率增至4.4%

去年单位入住量为14101伙，与2021年相若，惟空置量则按年增加约0.3个百分点至约4.4%，相当于54970伙，空置率为2010年录得约4.7%后的约12年新高纪录；空置单位中，约7880个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。

各户型单位当中，去年面积约1076方尺以下的中小型单位，空置率约4.1%，对比前年增加0.3个分点，即空置单位约47080伙；面积1076方尺以上的大单位，空置率达8%，对比2021年上升约0.5个百分点，并连升3年，涉及空置单位约7890伙。
业界：楼价向上机会大

长实营业部首席经理郭子威认为，有关数据短期内不会对楼价有任何影响，反而能够显示未来房屋供求会渐趋平衡，有利于稳定楼价，对于现时以用家为主的市场起正面作用。现时经济正慢慢恢复，一、二手成交量显著回升，但因美国仍有最少一次加息空间，楼价要到下半年走势才会明朗化，预期全年楼价波幅10%。

团结香港基金副总裁叶文祺指出，差估署私楼落成量预测显示未来供应将继续改善，这与私宅发展周期中的领先指标，包括预售楼花申请及展开建筑及上盖工程，所展现的正面趋势脗合。然而，他认为发展商亦会因应最新市况而对工程进度进行调整，最终落成量仍会受到多项因素影响，对今明两年私楼落成量持审慎乐观态度。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，去年楼价下跌约15%，今年楼价已出现回升，惟土地供应将有数年的空窗期，一般预测住宅楼价向上的机会远较下跌大。