伯恩光学23.49亿夺观塘工厦

（星岛日报报道）观塘工业区起动，不少财团趁势把旗下工厦改划作商业发展，由伯恩光学杨氏家族并购的观塘业发工业大厦1期，昨日以底价23.49亿投得，成功统一业权发展。料日后该项目将与毗邻的项目合并重建1幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方尺。
由伯恩光学创办人杨建文并购的观塘业发工业大厦1期，早于2018年向土地审裁处申请强拍，去年获该处颁下强制售卖令后，昨日在第一太平戴维斯举行公开拍卖，结果由手持「3号牌」财团代表，在无竞争对手下，以底价23.49亿投得，成功统一业权发展，结束历时5年的强拍程序。
每尺楼面地价约9788元

业发工业大厦1期位于观塘开源道77号，现址1幢15层高工厦，早于1978年落成，至今约45年楼龄。该旧楼地盘面积约2万方尺，土地用途为商贸地带，以地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面地价约9788元。

值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期，换言之两个项目强拍总金额约39.706亿；事实上，该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年获城规会批准重建商厦。
已获批重建商厦

据城规会文件显示，项目地盘面积约5万方尺，将重建为1幢楼高39层的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方尺。

第一太平戴维斯香港估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指，经济虽已复常，但发展商仍须观望楼市情况，因此并购活动仍未全面复苏。