大型银行传出招抢按揭客

（星岛日报报道）楼市交投回暖，为抗衡中小银行的攻势，大型银行按揭保衞战再度升级。市传滙丰及中银香港（2388）继早前下调H按锁息后，最新更将现金回赠加码，最高达2.6%，是自2007年有纪录以来新高。另一边厢，早前较审慎的渣打终于出手，有传会将H按封顶息减0.25厘，与大银行睇齐。
有报道指出，滙丰及中银上周已低调增加按揭现金回赠，贷款额300万元或以上，现金回赠加至2.55%；而贷款额达700万元或以上，现金回赠更高达2.6%。同时，有传渣打转守为攻，近期将H按锁息由3.625厘，下调至3.375厘，与大银行睇齐，而现金回赠亦将调高至2.3%至2.4%，详情有待落实。
渣打减H按封顶息0.25厘

经络按揭转介研究部资料显示，滙丰及中银所提供的2.6%现金回赠，是自2007年有纪录以来新高，而银行提供的现金回赠，亦由2020年11月有纪录的最低位0.8%，一直攀升至现时新高2.6%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，早前银行提高现金回赠的个案，暂见集中于高成数按保个案，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式，一般只以60%按揭上限计算，而非以90%按揭额计算。她表示，假设以楼价780万元物业承做90%按揭、按揭回赠比率高达2.6%，计算方法是60%按揭额的468万元，再计算2.6%，即回赠12.17万元，而非以90%按揭金额702万元的2.6%计算；换言之，实质回赠相当于总贷款额702万元的1.73%，令银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

经络按揭转介首席副总裁曹德明就提到，今年首季楼市价量回稳，部分中小型银行为取态积极，相继推出各项优惠。

他引述资料显示，今年4月中小型银行按揭市占率已连升2个月，至31.7%，而四大银行按揭市占率，则连跌2个月至68.3%。曹德明预料，新造客户将倾向选择息率较低或优惠较多的银行承造按揭，令四大银行按揭市占率将有所回升。

对于渣打最新部署，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，渣打下调按息及增加回赠，意味银行对按揭业务的态度转趋积极，对买楼人士是好消息。
四大银行市占料回升

对于楼按走势，庄锦辉表示，倘若美国联储局在接下来议息后加息，预料香港银行仍有机会跟随上调最优惠利率（P），介乎0.125至0.25厘，主要由于已经连续两次没有上调，而H按的计算息率仍高于封顶息率，反映银行仍有息差压力。