上环德辅道中地铺1.8亿易手

（星岛日报报道）两地全面通关后，找换店铺位出现大手交易，上环德辅道中多个找换店铺位，以接近1.8亿易手，新买家料回报逾3厘；原业主于2017年购入物业，仍有轻微盈利，物业升值近13%。
上环德辅道中287至291号长达大厦地下A2至A7号铺，建筑面积约2000方尺，以1.7988亿易手，平均尺价8.99万。
7年升值13%

现址有6家找换店，A2、A3及A4成交价均为2200万，A5、A6和A7地铺分别为2800万、4000万及4588万，合共涉资1.7988万。
平均尺价8.99万

原业主于2017年4月以1.87亿买入上址，连同A1铺于2020年以3128万沽售，合共套现 2.1116亿，帐面获利2416万，物业升值12.9%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，上址门阔约40尺，深约36尺，复常后，他见该地段找换店生意「翻生」，门外聚集光顾的人群。

他预期，今年核心区铺租料升20%至30%，不过，近期买卖淡静，全因息口高企，于短短一年间，由接近「零」变成5厘，投资商铺多数借HIBOR，成本高达6厘，回报追不上，令买卖淡静，不过，只要有减息迹象，铺价定爆升。

铺位买卖于2012至2014年最畅旺，造价亦达致高峰，上述铺主于2017年购入铺位，至今经历3年疫市，沽货仍然获利。若然该年度摸顶购入写字楼，至今未必有盈利。

近期凯施饼店银主物业受市场追捧，继荃湾众安街1号及5号全幢物业沽出，最新为众安街3号全幢，亦以3880万易手，该项目地铺及1楼各约900方尺，现时由发型屋以每月14万承租，新买家料回报4.3厘。众安街1号及5号近期相继易手，作价分别为3880万及3680万。