事隔3年 荃湾「首置用地」下周招标

2023-06-17 00:00

地政总署昨公布推出荃湾油柑头「港人首置地」招标,提供约1940伙,全属首置单位。
地政总署昨公布推出荃湾油柑头「港人首置地」招标,提供约1940伙,全属首置单位。

(星岛日报报道)政府事隔3年多再推出「港人首次置业」用地,地政总署昨公布,下周推出荃湾油柑头住宅地招标,料最少提供约1940伙,全属首置单位;业界人士指,预计入标发展商以大型财团为主,惟在高息环境下,加上涉及投资额大,估计出价会较为保守。综合市场估值约26.16亿至41.85亿,每方尺楼面估值约2500至4000元。

项目位于荃湾油柑头(荃湾市地段第430号)住宅地,毗邻油柑头村、邻近私楼丽城花园,该地连接宝丰路,南面为屯门公路,西面为油柑头食水配水库及滤水厂。项目地盘面积约52.39万方尺,住宅单位总数不得少于1940伙,为推行「港人首次置业」,全部住宅单位须为「首置」单位,可建总楼面约104.62万方尺,总楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍楼面。上述地皮将于6月23日开始招标,8月18日截标。
最少提供约1940伙

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明相信,日后落成后会以中小型单位为主,预计入标发展商以大型财团为主,惟在高息环境下,加上涉及投资额大,估计出价会较为保守。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指,项目作为港人首置盘,政府必然要求中标发展商将来卖楼以折扣价出售。由于项目地势较高,预计低层单位享开扬景观,半数单位可享荃湾西至汀九桥一带海景。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说,项目地理位置优越,背山面海,而且地盘规模较大,适合用作首置盘,料可吸引各大财团入标角逐。
估值约26亿至41亿

普缙总监(估值及谘询)李隽杰表示,首置计画的对象是针对未曾拥有物业的香港市民。申请资格包括入息限制,某程度上对落成后单位面积及定价受限制。地皮位置优良,未来落成后高层单位有机会享有海景。

资料显示,首幅港人首置地为2020年5月由长实以49.51亿投得的观塘安达臣道地皮,当时每尺楼面地价约4546元;据卖地条款,项目共提供约1700伙,惟单位面积限制于约250至500方尺;政府将于项目落成后抽选不少于1000伙作「首置」单位,发展商须以市价八折出售。

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