政府放宽10%私楼楼面建安老院

（星岛日报报道）本港安老院舍设施供不应求，地政总处昨推出新作业备考，放宽每幅用地获豁免地价的合资格安老院舍数目和总楼面上限，最多约12.9万方尺或地契内总楼面约10%，对比原有约5.8万方尺楼面限制，大幅增加约1.2倍，并于昨起生效，试行3年再作检讨。地建会梁志坚指，新措施令到楼面大幅增加，为地产商兴建安老院提供极大的诱因。另有业界人士指，预期未来新建项目将会提供更多有关的社福设施。
政府建议提供更多诱因以鼓励发展商在私人项目兴建及营运安老院舍，地政总处随即展开相关程序，并于昨日公布「地政处作业备考编号5/2023」，包括不再限制每幅地可获豁免地价的合资格安老院舍数目，现时只限一所；安老院舍总楼面面积上限，亦由5400方米（约5.8万方尺）放宽至1.2万方米（12.9万方尺），大增约1.2倍，或按地契内总楼面的10%，以较高者为准。
即日生效 试行3年再检讨

另外，在计算发展项目总楼面时，私人发展项目内合资格院舍总楼面获得宽免，不会计算入整个项目的原总楼面内，让发展商可利用原楼面作其他用途。并于由昨日起生效，直至2026年6月，试行3年再作检讨。

计画容许发展商在进行契约修订、换地或私人协约方式批地时，在遵守特定契约条款和得到社署支持前提下，豁免缴付合资格安老院舍地价。发展商须承担兴建安老院舍的费用，而安老院舍落成后属发展商所有。只要有关物业用作安老院舍，发展商可把物业整体出租或出售，亦可以自行或委托机构营办安老院，服务收费自行厘定。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，在新措施可以大大增加发展商兴建安老院舍的诱因，料可加快有关院舍供应，认为地盘规模大的项目有条件兴建院舍，当中新界区最多农地，地盘普遍较大，认为新界地项目最适合兴建安老院舍，而市区地盘面积较细，加上建筑费成本高，在市区或细地盘发展是「无意思」。
新界地项目最合适

长实营业部首席经理郭子威说，本港社会未来会面对老年化问题，未来发展安老配套是大势所趋。但安老配套非每个地区都适合去发展。事实上，每个项目的实质及周边环境有所不同，发展商在计画开发时会考虑不同因素。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，目前本港老人院需求大，在新方案下豁免计总楼面，相信有更多发展商参与，项目的住宅部分可以起得更高，单位亦可以享更佳的景观，其售价亦有条件卖更贵。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，随着人口老化，现时不少资助屋苑均设有安老设施，而豁免补地价可增加其他私人土地兴建安老设施，相信发展商要视乎发展完成后是持有或售出，并非很多发展商有自己安老服务，即使豁免补地价，但发展商自己无营运，不会开安老院服务，方便租出或卖出予第三方去营运安老院。