「牛市不会重临」施永青吁脚踏实地 楼市或现大调整

2023-07-05 00:00

受内地通关等因素带动,今年上半年本港楼市明显较去年好转,不过近月楼市气氛又再放缓。中原集团创办人施永青早前抱病出席集团内部「经理会」时,分享他个人对下半年楼市看法,据消息引述指,他表明本港「牛市不会重临」,又指楼价出现较大调整亦非无可能,忧虑有管理层提出下半年要加铺,是对后市过份乐观。

有本地传媒引述,施永青会上透露本港上半年楼市,以及集团收入都有改善,随著社会复常,楼市较投相对于疫情时多了两至三成,因此集团上半年录得盈利。但他提醒,楼市的反弹力度在4月起已放缓,5、6月更有轻微调整,因此他对下半年前景倾向审慎。

报道又指,施永青在内部会议中曾向集团管理层表达牛市不会重临,因为楼市由2003年升市至今已有20年,难以持续下去,又指楼价出现较大调整,并非无可能发生。

今年第二季楼市反弹后,集团内有人提出要加铺,但他认为市况不一定会好转,如果下半年市况持续,集团分行无盈利,即使以往曾赚钱的分行都要缩减,又提醒大家应脚踏实地工作,不要过于乐观加铺,去年底曾要求业主全面减租,有分行最多获减6至7成,集团将持续这策略。

反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) ,2003年8月受沙士爆发影响跌进谷底,创31.77历史低位,及后随著经济复苏,之后的20年指数持续上升至2023年6月的167.29(6月19日至25日)。

回顾过去20年,本港楼价一直向上,以太古城海天花园景天阁一个592尺单位为例,2003年成交价为225万元,及至2023年,同类型单位新近成交已升至约1,200万元,升幅高达433%。

回顾过去20年,本港楼价一直向上。
回顾过去20年,本港楼价一直向上。

2020年后,本港先后受社会运动、中美贸易战,以及新冠疫情所影响,CCL仍在170至180的高位徘徊,更在2021年8月创下191.34历史高位。随著2022年美联储宣布加息、本港拆息上升,以及本港股市下挫,CCL反覆回调,今年以来指数在160上下徘徊。

 

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