市建局亏损35亿 10年来首「见红」

（星岛日报报道）市区重建局上年度净亏损35亿元，为10年来首次「见红」。市建局主席周松岗表示，现有236亿元现金储备不足以应付，会采用加快收购程序、调节项目推出时间。以及适时借贷等方式应对，政府亦已同意该局在市场借贷的上限由60亿元提升至250亿元，预计现时该局所有项目所需资金为960亿元。对于之前流标的观塘市中心第四及第五发展区项目，行政总监韦志成表示，局方会采用「浮动规划参数」机制，容许发展商更灵活调拨发展楼面用作住宅、办公室、酒店和零售等不同业务，提升项目的吸引力，预计最快明年底重新招标，有信心今次的反应会更好。  
周松岗昨日与传媒茶敍时表示，市建局2022/23年度录得35亿元净亏损，包括约5亿元营运亏损，约30亿元是因应地价下调而就多个已开展项目作减值拨备。资料显示，该局2021/22年度录得逾65亿元盈馀。

周松岗说，上年度招标所得的前期款项收入仅约48亿元，按年挫7成，而未来推展的数个项目料须960亿元资金，故现有现金储备约236亿元和未来的招标收入不足以应付，该局去年底已向财政司司长陈茂波提出把借贷上限放宽至250亿元，并获批准，筹措资金时会积极考虑发行绿色债券。他又指，并非要一次过全数借贷250亿元，市建局仍可「自给自足」，并无计画提出要政府注资。
自给自足无计画政府注资

至于广受关注的观塘市中心第四及第五发展区项目，韦志成透露，早前向发展商就该项目的未来方向发出问卷，共有8家发展商提交回应，全部支持增加住宅元素，希望最快明年底再推出招标。

同时该项目将引入「垂直城市」概念，增加住宅元素和建筑物高度限制，以加强吸引力，惟有关交通、基建设施的负荷能力仍有待研究，并需经过城规程序等。
「7年楼龄」收购价负担大

现时市建局以「7年楼龄」处理楼宇收购事宜，韦志成解释，有关机制是政府和立法会采纳，故应由政府考虑应否改变。他重申，该机制引发不少问题，例如市建局以高价收购旧楼，影响私人市场与市建局竞争的意欲等。他指，「7年楼龄」收购价对市建局的财政负担很大，形容「解铃还须系铃人」，应由政府主导处理，冀社会关注及讨论。

此外，市建局正推展3个港人首置项目，韦志成表示，位于红磡「焕然懿居」第2期将率先于9月推出接受申请，预料以市价72折至82折发售。该项目提供260伙，约一半为2房至3房单位，约一半为1房户，实用面积约300至600方尺。

至于大坑西新邨项目，市建局表示，自城规会对项目的重建规划批出许可后，该局已加快制定工程的施工方案，并和政府商讨 「预先批地」模式，让承建商可在已清场的范围提早施工。在租户迁出、清拆及平整地盘后，该局需要约5年建造整个项目，重建后可提供超过3300个单位，当中包括2000个「首置」单位。