启德住宅地财团低价试底线

　启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，涉及总楼面约99万方尺，将于明日截标，综合市场估值约44.65亿至59.54亿，每尺楼面估值约4500至6000元。业界人士指，在目前市况下，发展商投地意欲下降，并不会出高价竞投，料财团出价审慎，欲以低价竞投。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，而且上述项目项目内要兴建一段地下购物街、多间社福设施及停车位；而且地皮东北边为需要保育的龙津石桥遗迹及现正招标兴建的简约公屋；上述因素会影响财团出价，认为项目具有流标风险；另外，今年土地招标反应比去年更差，今年以来政府卖地表地皮连同「一铁一局」项目已有4个项目流标，若然该项目流标亦不感意外。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，该区是近年新盘供应重镇，未来仍有不少新盘待推，料会影响发展商出价。另外，启德近年规划较多变数，令发展商出价偏向审慎。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，料市场反应一般，主因是目前经济前景未明，而且市况偏淡；早前投入的项目发展成本未完全回笼下，会影响发展商的投资意欲。
需建地下街及社福设施

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明相信，今次反应会比较冷淡，由于发展规比较大，项目涉及投资总额约80亿至100亿，加上中标财团需要兴建大量社福设施，变相增加项目建筑成本，令发展风险亦会增加。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。