西九财困非战之罪 争取售住宅翻身

西九文化区财困严重，资金链将于2025年3月断裂。西九管理局董事局主席唐英年接受《星岛》专访时表示，西九削减成本「减到就嚟见骨」，但局方不想伸手向政府「攞钱」、争夺民生资源，而是善用珍贵的土地唯一资源，已向政府提交方案。对于是否包括将文化区住宅由「只准租、不准卖」，改为容许出售，唐英年指，必须对社会需求的转变「先知先觉」，但强调不会在地产市况低迷时推售，而是分阶段，否则是「自己搵自己笨」。 
唐英年表示，对于西九设施如M+、故宫博物馆受市民欢迎感欣慰，认为西九已融入港人生活，成为中外文化艺术交流中心。唐英年早前形容西九紧缩开支「血流成河」，他直言世上可做到自给自足的文化艺术设施「基本上是零」，西九收回四成成本，反映在控制成本、营运方面已做得很好。

他解释，西九要兴建很多文化艺术设施，但商业方面因早年借地予高铁工程，足足拖慢7年，形成资金链断裂。他指，西九有做好成本控制，3年内两间博物馆的营运成本减了一半，但无奈在减成本方面「减到就嚟见骨」。

唐英年认为，市民不希望见到博物馆一星期闭馆数天，自己亦不愿如海洋公园般伸手向政府「攞钱」，「唔想同民生争资源」。他指，既然西九拥有珍贵的土地资源，便应好好利用，搞好财政状况，若浪费了西九漂亮且珍贵的土地，「系对管理局、对社会、对市民唔尊重，我过唔到自己」，以让他的「后人」可平稳地经营文化艺术产业。
低迷推卖只「搵自己笨」

西九交予文体旅局的方案中，据悉包括将文化区内住宅由「只准租、不准卖」，改为容许出售。唐表示，10多年前当时决定西九「唔卖任何嘢」，但现时社会及经济环境已转变，认为不论是政府抑或西九管理层，必须对社会需求转变「先知先觉」。他指，计划中亦有不同选项，包括调整商业设施、改变总楼面面积等，希望政府尽快回覆以开启程序。

现时楼市疲弱，出售住宅项目的收益，会否较早年预算少？唐英年称「自己都系做生意大」，不会在市场低迷情况下「推一些东西出去卖」，否则是「自己搵自己笨」。他指市场不停变化，现时只要有足够资金令资金链不要断裂、支付员工薪金、做文艺展览等便足够。他指，现时西九土地归于管理局，「嗰幅地系我嘅，如果规划做好咗，就会有好多储备，几时攞出嚟、做边幅、点样做，都由我决定，可以唔同时间攞出嚟做唔同用途」。
「换画有新气象」 去留未决 

至于西九需要多少资金才能维持长期营运，唐英年指，现时文化区每年亏蚀约10亿元，若要「长治久安」、一直持续运作，直至现有的「建造、营运及移交」（BOT）归还，预计需有40多年的资金链需求。西九商业项目租赁小组主席盛智文早前提出可私有化如M+等建筑，交由发展商营运，唐英年笑言对方是成功商人、有智慧，但强调西九并非「搞商业」，而是「产业」，有责任促进香港整个文化艺术产业的发展。

唐英年自2017年起再次担任西九主席，任期本月底届满。他对于连任与否未有直接回应，指政府一般认为做到6年就应「换一换画、有新气象」，政府亦有谘询过他，强调会尊重政府决定。