业界:激活换楼链料短期交投增

2023-07-08 00:00

恒基林达民指,可减低置业人士首期成本,激活换楼链。
恒基林达民指,可减低置业人士首期成本,激活换楼链。

(星岛日报报道)金管局放宽自用住宅物业按揭成数,协助市民上车及换楼。业界指,措施让首置及换楼人士有更灵活的选择,认为可激活市场换楼链,协助换楼客购买面积较大物业,预料短期内交投量回升,但不会对楼价造成太大影响。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,是次放宽按揭成数对市场有帮助,可以减低置业人士首期成本,同时激活市场换楼链,相信旗下启德HENLEY PARK可即时受惠。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,集团欢迎政府放宽按揭成数,相信措施有助市民换楼。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出,欢迎有关放宽按揭措施,1500万元以下物业按揭成数放宽至70%,将有助启动换楼链,协助换楼客购买面积较大物业,提升居住环境,又预期集团已落成的项目如启德MONACO、MONACO MARINE及蓝田KOKO HILLS可即时受惠。

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧指,公司认为1500万元以下自住物业按揭上限放宽至70%,将有助激活换楼链,对楼市有正面支持作用,特别是中价物业。
团结基金:上车客选择增

团结香港基金副总裁叶文祺认为,相关措施将有利于缓解过去积累的换楼需求,帮助有需要家庭实现「细换大」目标,同时令更多小型单位有机会被重新释放到市场,变相令上车客选择增加,有利改善市民整体生活质素。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,放宽按揭成数属合理做法,然而换楼客购买第2项物业时,须缴付15%辣税,并且须于1年内售出原有物业才可退税,在目前市况下,较难在限期内沽出原有单位,建议将限期放宽至2年。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指,金管局放宽1500万以下自用住宅按揭成数至70%,对1200万至1500万元之间的物业交投有帮助,特别是针对换楼人士,但因这类物业成交量占大市约1成,不会对整体楼价及成交量造成太大影响。

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