碧桂园：无力偿还所有境外债

碧桂园（2007）能否如期偿还债务，成为近日市场焦点，但该集团很可能已出现首宗违约事件。碧桂园周二（17日）宽限期届满的一只2025年到期、6.15厘的美元境外债券，在宽限期过后无法还息，碧桂园称，预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，冀透过寻求整体方案来解决目前面临困难。
碧桂园原应于9月18日兑付债息1540万美元，宽限期于10月17至18日结束。对于未能在宽限期前支付债息，碧桂园回应称，由于内地房地产市场深度调整，集团销售额持续受压，正如此前公告提及，集团预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，冀透过寻求整体方案来解决目前面临困难，集团保持持续经营方可最大程度恢复各方价值。
涉款或逾93亿美元

有内媒据不完全统计，碧桂园存续海外债共22笔，其中处于存续期公开的美元债券有15只，总金额超过93亿美元。其中于2024年到期债券2只，2025年及2026年到期债券总共为8只。

今年1至9月，碧桂园权益销售金额按年下降43.9%，而单计传统销售旺季「金九银十」的9月，更是大降80.7%。碧桂园指出，目前公司已聘请专业法律顾问及财务顾问，协助评估其资本结构及流动性状况，努力秉持公平公正的原则，在切实可行情况下推进解决方案，并将适时与各界进行沟通，最大程度保障所有利害关系人权益。

此外，碧桂园还有一笔在9月27日应支付4000万美元利息的美元债，也进入30天宽限期尾声。周一（16日）两笔合计6680万美元的美元债利息到期，支付宽限期同样为30天，两笔债券分别于明年4月及2026年4月到期。据外电早前指出，只要碧桂园出现首宗违约，其他债券也会被当作违约，即触发交叉违约危机。
惠誉下调万科保利评级

另一方面，再有评级机构下调万科（2202）评级。惠誉下调万科和央企保利发展的评级，将万科由BBB调低至BBB+，评级展望为稳定。惠誉表示，近日万科销售表现弱于预期，相信将影响其产生现金及去杠杆能力。而惠誉亦将内地今年新屋销售预测，由原本估计零增长至跌5%，降到跌10%至15%。