碧桂園：無力償還所有境外債

碧桂園（2007）能否如期償還債務，成為近日市場焦點，但該集團很可能已出現首宗違約事件。碧桂園周二（17日）寬限期屆滿的一隻2025年到期、6.15厘的美元境外債券，在寬限期過後無法還息，碧桂園稱，預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，冀透過尋求整體方案來解決目前面臨困難。
碧桂園原應於9月18日兌付債息1540萬美元，寬限期於10月17至18日結束。對於未能在寬限期前支付債息，碧桂園回應稱，由於內地房地產市場深度調整，集團銷售額持續受壓，正如此前公告提及，集團預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，冀透過尋求整體方案來解決目前面臨困難，集團保持持續經營方可最大程度恢復各方價值。
涉款或逾93億美元

有內媒據不完全統計，碧桂園存續海外債共22筆，其中處於存續期公開的美元債券有15隻，總金額超過93億美元。其中於2024年到期債券2隻，2025年及2026年到期債券總共為8隻。

今年1至9月，碧桂園權益銷售金額按年下降43.9%，而單計傳統銷售旺季「金九銀十」的9月，更是大降80.7%。碧桂園指出，目前公司已聘請專業法律顧問及財務顧問，協助評估其資本結構及流動性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實可行情況下推進解決方案，並將適時與各界進行溝通，最大程度保障所有利害關係人權益。

此外，碧桂園還有一筆在9月27日應支付4000萬美元利息的美元債，也進入30天寬限期尾聲。周一（16日）兩筆合計6680萬美元的美元債利息到期，支付寬限期同樣為30天，兩筆債券分別於明年4月及2026年4月到期。據外電早前指出，只要碧桂園出現首宗違約，其他債券也會被當作違約，即觸發交叉違約危機。
惠譽下調萬科保利評級

另一方面，再有評級機構下調萬科（2202）評級。惠譽下調萬科和央企保利發展的評級，將萬科由BBB調低至BBB+，評級展望為穩定。惠譽表示，近日萬科銷售表現弱於預期，相信將影響其產生現金及去槓桿能力。而惠譽亦將內地今年新屋銷售預測，由原本估計零增長至跌5%，降到跌10%至15%。