东京住宅售价上半年飙36.1%

2023-10-19 00:00

东京高楼林立,图左下为东京都港区的日本第一高楼麻布台之丘。
东京高楼林立,图左下为东京都港区的日本第一高楼麻布台之丘。

日本不动产经济研究所周三公布2023年度上半年首都圈新建楼价走势,东京23区新建公寓单位的平均售价,较去年同期大幅飙升36.1%,升至1亿572万日圆(约553万港元),是1973年开始调查以来,单年度上半年首度出现破亿均价。楼价飙涨受到建筑原材料价格、人工费用及土地费用等高涨影响。专家也说,低企的日圆吸引了来自中国和其他国家的买家。
不动产经济研究所表示,2023年度上半年(4月至9月)在东京销售的新楼,每户平均价格达到1亿572万日圆。不仅如此,2023年度上半年均价也超越32年前泡沫经济末期、1991年度创下的9555万日圆,再写下历史新高。不动产经济研究所研判,由于工程费用及人事费用依旧居高不下,接下来房价仍将缓慢上涨。 

东京都、千叶县、神奈川县及埼玉县的「首都圈」(1都3县)楼价,由于双薪家庭买楼意愿提高等因素,靠近车站的高价单位相当受欢迎。目前,首都圈每户平均价格上升了23.7%至7836万日圆(约410万港元),超过2021年度上半年(4月至9月)的6702万日圆,创下新高。 此外,首都圈今年9月销售的新建大楼,每户平均价格同比上升1.1%至6727万日圆,连续7个月高于去年同期。
「首都圈」楼价亦创新高

数据亦显示,东京高级住宅区都港区元麻布的豪华公寓价格仍不到香港的一半,比伦敦便宜45%。戴德梁行日本研究部主管熊谷麻里说,低企的日圆吸引了来自中国和其他国家的买家,在东京增加购买的趋势不可能很快停止。

东京楼价飙升,挤走不少年轻专业人士,而买家目前主要都是富豪。瑞银在最近给客户的一份备忘中说,普通上班族需要15年才能在东京市中心买得起一个60平方米的单位,而伦敦需要11年,新加坡需要10年,纽约需要8年。
 

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