美联港置及5高层 涉合谋定价

竞争事务委员会昨日入禀竞争事务审裁处，指美联集团及旗下地产代理商美联物业及香港置业，与5名美联高层和中原集团协议制定一手物业交易必须收取最少2%的实收佣金，要求审裁处宣布美联违反《竞争条例》，3间公司及5名美联高层需支付罚款及讼费，高层被取消董事资格等。对于中原未被入禀控告，竞委会解释，中原因已签订宽待协议，现阶段受协议保障。学者普遍认为今次事件对买家的影响不大，但担心美联业务会受冲击，或影响员工生计。

8名被告依次为美联物业代理有限公司、香港置业（地产代理）有限公司、美联集团有限公司、美联集团副主席兼董事总经理黄静怡、美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明、美联物业董事李颂贤、美联物业营运总监张子存及香港置业行政总裁马泰阳。
竞委会：等同限制回佣影响买家

竞委会在入禀状指，中原集团旗下的中原地产及利嘉阁地产，与美联集团旗下美联物业及香港置业为竞争对手，两集团高层在去年10月至12月曾6次会面就一手物业交易作讨论，最终协议中原、利嘉阁、美联及香港置业均采取同一政策，指示其代理从今年1月1日起，除有董事特别许可外，必须在一手物业交易时收取最少2%的实收佣金。中原集团及美联集团分别在去年12月30日及31日发出内部通告。

竞委会认为，协议订定在销售香港一手住宅物业时，必须收取最少2%的实收佣金，此做法等同固定或限制前线代理可向物业买家提供的最高佣金回赠（俗称回佣）水平。由于回佣是影响买家在购买物业时最终需支付多少金额的一个元素，故竞委会相信，有关安排构成属严重反竞争行为的合谋定价，及/或交换影响竞争的敏感资料，违反《竞争条例》下的「第一行为守则」。

竞委会提到，早于今年1月初，已留意到有传媒报道指4间地产代理各自于相若时间发出内部通告，指示其代理必须在一手住宅物业交易收取最少2%的实收佣金。该会因应有关报道，发出新闻稿表示关注，并接触有关各方了解事件。在收集资料后，认为有合理因由怀疑有违反《竞争条例》的行为，遂正式展开调查。
学者忧冲击业务损员工生计

在调查过程中，中原根据竞委会的《宽待政策》申请宽待，全面与竞委会合作，以换取竞委会不对中原及其高级人员或雇员展开任何法律行动。由于中原符合《宽待政策》的所有相关要求，包括对竞委会的调查提供重大协助，竞委会与中原签订宽待协议。

恒生大学市场学系高级讲师殷晖表示，市场上仍有其他地产代理可以选择，但相信对发展商或有影响。他担心美联业务会受冲击，或影响员工生计。对于中原申请宽待政策获「放生」，殷指有关政策属惯例，有助竞委会更快掌握证据。他相信中原在调查期间提供大量协助，直言「未见过竞委会可在1年内完成调查。」

香港浸会大学商学院财务及决策系副教授麦萃才表示，地产代理回佣多少本身没有对错，若限制最高回佣只是公司内部政策并没问题，但与其他公司合谋，则会影响消费者权益。他相信今次事件会成先例，令更多人意识到香港有《竞争条例》，指「有竞争先有进步」，长远会是好事。