陈启宗：楼价停飙日子恐来临

今年楼市受息口高企、经济等一系列不利因素困扰，曾在年初短暂上升后失去动力；恒隆地产董事长陈启宗表示，现时楼市出现系统性转变，未来数年本港很可能有足够土地供应，认为楼价停止飙升日子可能经已来临，加上疫情后经济放缓，楼市受双重打击，未来楼价出现横行发展，甚至是微跌。

陈启宗罕有出席电台访谈节目时指，香港物业市场细，在过去数十年来本港土地供应不足的情况下，楼价持续飙升，价格非常高，虽然单位面积不大但物业楼价贵，很多人赚大钱，造就很多有钱人，形容香港是非常独特的地方；认为上述情况不可能永远存在，但总有一日会停，并且现时可能已经开始停顿。他又指，若今日已经停顿，仍然运用旧方式经营物业可能会蚀钱。
楼价升值能力已缩小

他指，自回归以来多届政府增加土地供应均是大方向，目前土地供求量开始维持平衡，认为未来数年本港很可能终于有足够土地供应，而且市场正在改变，要非常审慎，楼价停止飙升的日子可能经已来临，加上疫情后经济放缓，楼市受双重打击，市况不太景气，楼价无法上升，只能横行甚至微跌。
楼市出现系统性转变

本港土地供应增加，对社会整体是好事，亦有利未置业人士，但个人而言就未必是好事，以前依靠房地产致富方法现时难见效，对于已置业人士亦未必有利，因楼价升值能力已缩小。

陈启宗指，以往熊市是买地好机会，惟此熊非彼熊，今年熊市与以往熊市很不同，以前熊市买地是正确，今日熊市买地要好小心。他形容目前是出现系统性转变，并不是循环性起伏，现时楼市出现系统性转变，方向性大转变，在沿用过去思维会非常危险。
称香港官员思维欠广度

陈启宗表示，中美关系博弈绝对会影响全世界，香港并不可能独善其身，今天的危是系统上大改变，所以要先懂得自保，以改变去迎变，而且金融业属本港主要产业，如果美国不打击本港金融就不是美国，香港目前要如何自保金融产业是极大的议题。现时很难看到香港官员思维较广，如没有广度，对很多事情就没有意识。

业界人士指，本港有不少土地尚未开发。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，目前本港已开发土地涉及285平方公里或约25.5%，一直以来并不缺土地，惟土地开发比例是相对比较少，有很多地方不可开发及难以发展，目前政府有很多新思维增加土地供应，加快开发进程，如北部都会区及交椅洲人工岛等，而且基建亦及时到位，当供应量增加，楼价自然会有楼价压力，形容是好事，可减轻市民置业负担，亦可以「住大啲」，更可吸引人才来港发展。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，楼市有上有落，当楼价跌时，影响卖地收入，减低市民消费意欲。但居住支出太高则不利民生，亦难吸引专才留港落地生根。现时经济环境转变，认为香港要改变一直以地产为支柱模式。