财团欠积极 补地价录66亿按年跌66%

 观乎去年除卖地收益大减外，连发展商在私人市场换地及修改契约，以增加土储意欲亦有欠积极，去年截至11月来自补地价共录约66.51亿元，创近10年新低纪录。

在楼市前景未明情况下，私人发展商就住宅项目补地价态度亦转趋审慎，总结去年首11个月来自私人项目补地价涉及66.51亿元，料创2013年后10年新低，对比去年的197.61亿元，按年大幅减少131.1亿元，跌幅高达66.3%。
大额补地价欠奉

去年逾30亿元补价个案更是全数欠奉，而年内最贵价项目为复星国际等发展的西贡清水湾前邵氏片场活化及重建计划，于去年4月底以21.8亿元完成补地价程序，以可建总楼面约105.09万方尺计，每方尺楼面补价约2074元。

该盘项目地盘面积约84.56万方尺，细分3个部分发展，当中最大规模的地盘A部分早于2022年2月获屋宇署批出建筑图则，共涉38幢建筑群，包括14幢楼高3层洋房、23幢楼高6至11层分层住宅、另有1幢会所设施，可建总楼面约105.09万方尺。资料显示，上述项目细分7个地段，复星国际早在2014年以15亿元购入其中4个地段，其后再在2016年以9.9亿元购入馀下3个地段。

其次为越秀地产持有的油塘越秀冷藏仓库重建项目，2月底以13.4609亿元完成补地价，以可建总楼面约65.994万方尺计，每方尺楼面补价约2040元。上述项目将兴建5幢分层住宅大厦，提供1393伙。

另外，新地去年为旗下3个发展项目完成补价，是单一发展商中最多，涉及金额约18.3亿元，包括粉岭北第10区商住项目，是古洞北及粉岭北「加强版模式」馀下阶段原址换地安排首宗成功换地个案。

上述项目地盘面积约9.89万方尺，可建商住总楼面30.81万方尺，补地价金额为5.1668亿元，及兴建公共设施（公共运输交汇处和公众休憩空间）2.678亿元建筑费用，即每方尺补地价约2500元。项目提供约600伙，预计在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工区内基础设施。