楼价「7连跌」 谷底仍未见

2023-12-28 00:00

政府「减辣」力度不足、息口持续高企,连累楼价跌势未止。差估署最新数据显示,11月楼价指数报316,按月下跌1.99%,虽然跌幅较10月2.1%略为缩窄,但为连续7个月下跌、再创逾6年半以来最低,同时令今年首11月楼价累积跌幅扩阔至约5.6%。业界预期,由于缺乏特别利好消息,预期12月楼价会继续下跌,料全年跌幅约7%。

差估署最新数据显示,11月私人住宅售价指数报316,按月下跌约1.99%,连跌7个月,累跌10.78%,再创2017年3月录321.2之后,逾6年半以来最低纪录。总结首11个月,私宅楼价指数累跌约5.59%,较去年同期跌约6.56%,最新指数对比2021年9月历史高位398.1,劲泻约20.62%。
较历史高位劲泻逾20%

各类单位楼价指数全面报跌,幅度介乎1.74%至2.04%,当中跌幅最大为面积432至752方尺单位,最新报307.7,按月下跌2.04%;其次为面积1076至1721方尺单位,最新报282.8,按月下跌1.98%。

至于面积431方尺以下单位,按月下跌1.95%,最新报341.1;面积753至1075方尺单位,最新报293.7,按月下跌1.95%;跌幅最少为面积1722方尺大单位,按月下跌1.74%,最新报283,但期内相关交易自今年7月起连续5个月少于20宗。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,12月除美国联储局第三度维持利率不变之外,没有太大利好消息,预期本月楼价有机会再下跌1.5%,全年累积下跌约7.1%。他又说,政府「减辣」只能对楼市起稳定作用,不会令到市况逆转,经济复苏不及预期及高息环境下,楼价跟随下行。由于美国明年初减息机会不大,继续维持利率不变机会较高,对楼市帮助不大,加上逾2万伙新盘货尾消化需时,料明年初楼价不会有太大起色。
中小单位跌2.04%「最伤」

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,楼价持续下跌主要是受高息环境、购买力不足,以及新盘货尾量大,发展商减价去货等因素影响。虽然《施政报告》为楼市「减辣」,但因购买力需要更长时间释放,同时市场短期内亦缺乏信心,预期今年全年楼价将下跌6%至7%,而明年上半年楼价面对阻力仍然很大,有机会再跌3%至5%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼价指数持续下跌反映「减辣」力度不足,若政府意识到楼价继续下跌会令本港整体经济出现危机,明年初或会进一步「减辣」,首季有望出现成交量小阳春,楼价亦有望于上半年升5%。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,随着近期多项利好因素出现,例如明年有望减息,以及政府有机会于明年2月底发表的《财政预算案》全面「撤辣」,明年楼价有机会上升约5%。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报272.6,按月下跌约1.91%,并且跟随楼价指数连跌7个月,其中市区指数最新报267,按月下跌约2.23%,新界报268.2,按月下跌1.76%。

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