施永青预计楼市今年企稳

股市弱势持续，楼市却有望出现转机。中原集团主席施永青看好后市，预计今年有利好因素出现，除憧憬美国息口见顶回落，中国经济亦有望恢复动力。他指过去两年整体楼市分别跌15%及3%，整体势头仍是稍为向下，但楼价跌幅已经收窄，相信坏消息已反映得七七八八，料今年楼市有机会企稳。资深地产分析员陆东则较悲观，由于支持楼价的两大支柱逐渐消失，看淡住宅及写字楼后市，但看好零售铺前景。
陆东仅看好零售商铺前景

资深分析员陆东则对本港楼市前景较悲观，并指过去楼市升势主要受零息环境及推地步伐缓慢所带动。然而，随息口逐渐正常化，租金回报率吸引力下降，楼价赖以长存的两条升值支柱开始消失，因此并不看好住宅及写字楼市道，但对零售商铺前景较有信心。但他指出，目前仍未能判断楼市向下属于周期性抑或结构性问题。

虽然预期今年本港楼市有望企稳，但他对本港房地产前景相对担忧。他指出，本港住宅楼价下跌，但租金不跌反升，反映市场对后市态度保守而转买为租，证明本港住宅基本上是供应不足，以及抛售压力较低。他续指，内房问题则有别于本港情况，背后主要归因于过度兴建。

近期本港卖地市场淡静，政府更表示今年第一季暂停住宅卖地，施永青指若地价下跌或向市场释出负面信号，政府亦不乐意见地皮低价售出而影响财政收入。施永青又指，若楼价下跌无疑会令中产阶级资产蒸发。并指政府不希望撤辣，其实是取态矛盾，批评政府未为低楼价生态作准备。他认为现时刚性需求都要转租，建议港府可参考新加坡等地，容许提取强积金作支付首期及供楼用途，为楼市进一步注入流动性。