北都6地「死线」前未达补价协议 发展局：短期内收回

政府全速推进「北部都会区」发展，加快大规模造地增供应，当中古洞北及粉岭北发展区原址换地申请已于去年12月底届满，区内由长实及恒基等持有的6幅换地项目「死线」期限已过；发展局昨回覆本报查询时指，地政总署早前已向申请发出换地基本条款建议书，惟申请人未有在限期前接受，政府在短期内进场收回相关土地。

本报早前独家披露，地政总署「一口气」批出上述6幅地补地价，以可建总楼面逾520万方尺计，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，涉及总金额约130亿。最新发展商拒绝接纳相关补地价协议，政府在短期内尽快收回相关土地。

发展局昨回覆本报查询时指，在「加强版传统新市镇发展模式」下，早前就古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展接纳9宗原址换地申请作进一步处理。就补地价金额而言，其中6宗已选用传统议价模式。地政总署之前已向这6宗申请发出换地基本条款建议书（包括补地价金额 ），并因应反馈意见就补地价金额作出修订；但申请人未有在2023年12月31日的限期前接受建议书。因此，有关申请未能完成。
发展商拒绝接纳补地价

发展局指，地政总署将按「加强版传统新市镇发展模式」既定安排，在短期内尽快收回相关土地，由政府平整土地后，再透过合适安排例如公开招标批出土地作住宅发展。
农地收地金额涉15亿

据了解，政府日后将以农地价收回相关土地，据地政总署去年10月新修订的政府收回新界私人土地特惠补偿率，当中第一级别、即涉及发展所需土地而收回的新界农地，收地价为每方尺1267元，以上述6幅地地盘面积约118.85万尺计，涉及总金额约15.06亿。

有发展商透露，上述项目发展年期长达8年，并须要兴建一系列基建及政府、机构及社区用途(GIC)设施等，一般而言投得新项目后发展年期约3年，便可推出市场卖楼，上述项目发展年期过长，难以预测未来楼市走势，加上建筑成本贵，以及在高息下，难以计数，向银行借贷亦有难度，再者去年11月油塘越秀冷藏仓库项目，补地价金额约13.46亿，每尺补价仅约2040元，认为是次补地价仍然过高，故难以接受。